Wohn-/Geschäftshaus
Seegefelder Str 77, 13583 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 425.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Spandau
- Aktenzeichen
- 0030 K 0024/2024
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.209 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
8.051 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Seegefelder Str. 77, 13583 Berlin: teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude auf 707 m² Grundstück in Nähe des Bahnhofs Spandau, Bj.: ca. 1925, 2 Gewerbeeinheiten im EG, 3 nicht abgeschlossene Wohnungen im OG und DG, Instandsetzungsbedarf, Vollständiger Leerstand seit 2020 (keine Gewähr für die Richtigkeit)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Gleiches Verfahren, weitere Quelle
Diese Veröffentlichung beschreibt nach Gericht, Aktenzeichen und Termin dasselbe Verfahren. Dokumente und Angaben der einzelnen Quellen bleiben separat verfügbar.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 25.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.397,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.591,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 454.591,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner14,3 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner17,5 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner7,1 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner11,2 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner14,8 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 37 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 60 m
- Bahn/Tram
- 718 m
- Fähre
- 3,4 km
118 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 639 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 370 m
- Schwere Industrie
- 71 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 160
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 71 m
- Umspannwerk · Schaltposten Berlin-Spandau215 m
- bakery · Thoben's Backwaren370 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 484 m
- Recyclinghof · Recyclinghof Brunsbütteler Damm565 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,3 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 117
- Job-Signale bis 5 km
- 323
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 54 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 175 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 35 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 175 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 642 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 127 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 162 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 340 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 15 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 334 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 15 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 941 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 156 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 741 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 156 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 703 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 929
- Einrichtungen
- 98
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 730 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 98 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.