Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Leipziger Straße 43, 44, 10117 Berlin, Mitte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 440.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 02. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Mitte
- Aktenzeichen
- 0030 K 0068/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.234 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
12.246 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die zum Ortstermin nicht zur Besichtigung zugängliche nicht vermietete Wohnung Nr. 15-280 nebst Abstellraum Nr. 15-280 befindet sich im 17. Obergeschoss des zur Krausenstraße ausgerichteten Gebäudes Leipziger Straße 44 (Baujahr ca. 1973). Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,81 m² ist mit einer kleineren Küche, einem Bad, einem Flur und einem Balkon ausgestattet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 26.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.446,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.540,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 470.540,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner529 m
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner25,7 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner14,3 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner15,3 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner16,3 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 55 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 16 m
- Bahn/Tram
- 99 m
- Fähre
- 440 m
177 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1397 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 518 m
- Schwere Industrie
- 210 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 862
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 210 m
- Umspannwerk · S-Bahn Gleichrichterwerk Friedrichstraße396 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Jägerstraße435 m
- Umspannwerk 480 m
- Umspannwerk 514 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,3 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 447 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 260
- Job-Signale bis 5 km
- 1.437
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 87 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 1580 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 245 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 1062 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 209 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 565 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 188 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 47 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 705 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 42 m
- 365 im 1-km-Umfeld, 5891 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 51 m
- 254 im 1-km-Umfeld, 3752 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 42 m
- 111 im 1-km-Umfeld, 2139 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 161 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 2891 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 161 m
- 70 im 1-km-Umfeld, 2551 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 409
- Einrichtungen
- 523
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 321 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 523 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 349 msehr gut
- Wanderwege
- 382 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 679sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1256sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.