Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Zinzendorfstraße 4, 10555 Berlin, Tiergarten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 330.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Mitte
- Aktenzeichen
- 0030 K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.605 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.600 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die zum Ortstermin vermutlich nicht vermietete Wohnung Nr. 1 mit einer Größe von ca. 75,88 m² befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses, von der Straße aus betrachtet links und verfügt über 3 Wohnräume, ein Bad, einen Flur sowie eine Küche. Baujahr des Gebäudes 1900.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 19.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.084,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.113,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 353.113,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner4,1 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner23 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner14,2 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner14,9 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner15,6 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner17,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 100 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 75 m
- Bahn/Tram
- 590 m
- Fähre
- 2,7 km
115 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1026 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 13,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 600 m
- Schwere Industrie
- 59 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 480
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 59 m
- Solaranlage 102 m
- Solaranlage 103 m
- Solaranlage 105 m
- Solaranlage 111 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,3 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 161 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 210
- Job-Signale bis 5 km
- 1.083
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 113 m
- 71 im 1-km-Umfeld, 1108 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 14 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 804 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 184 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 513 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 234 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 157 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 473 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 160 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 48 m
- 231 im 1-km-Umfeld, 4247 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 48 m
- 166 im 1-km-Umfeld, 2761 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 91 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 1486 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 95 m
- 103 im 1-km-Umfeld, 2180 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 95 m
- 93 im 1-km-Umfeld, 1949 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 629
- Einrichtungen
- 372
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 494 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 372 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.