unbebautes Grundstück

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das im Geltungsbereich des B-Plans Nr. XV-65 liegt. Aus diesem ergeben sich die Festsetzungen zur baulichen Nutzung. Ein Teilstück von ca. 2.400 m² ist demnach nicht bebaubar. Das Grundstück ist zwar im BBK unter Nr. 7588 geführt; es wurde jedoch vom Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen bzw. Altlasten befreit. Gleichwohl ist nicht auszuschließen, dass das Grundstück von schwach verunreinigtem Grundwasser durchströmt wird. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein unbebautes Grundstück in 12439 Berlin (Adlershof), Anna-Seghers-Straße 177 / Otto-Franke-Straße, im Grundbuch von Treptow, Blatt 34204N (Flurstück 4181 der Flur 4 in der Gemarkung Kanne). Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 12.546 m², aufgeteilt in eine baubare Teilfläche A (ca. 10.176 m²) und eine nicht bebaubare private Grünfläche als Teilfläche B (ca. 2.370 m²). Das Grundstück weist einen L-förmigen Zuschnitt und eine ebene Lage auf. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. XV-65 und ist als Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Im FNP ist es als gewerbliche Baufläche ausgewiesen. Das Maß der baulichen Nutzung sieht für Teilfläche A die Festsetzungen GE2 (GRZ 0,8, GFZ 1,20, Höchstmaß Höhe 50 m über NHN) und GE4 (GRZ 0,6, GFZ 1,20, Höchstmaß Höhe 46,50 m über NHN) vor. Die Teilfläche B ist im B-Plan als private Grünfläche mit mehrschichtigem Gehölzbestand fixiert und nicht bebaubar. Erschließungsanlagen wie Trinkwasser, Schmutzwasser, Telekom, Strom und Erdgas liegen an den umliegenden Straßen (Anna-Seghers-Straße und Otto-Franke-Straße) an, Anschlüsse auf dem Grundstück bestehen jedoch nicht. Auf dem Grundstück lasten eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks (Flurstück 4180) sowie eine Teilfläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern laut B-Plan, welche wertmindernd berücksichtigt wurden. Hinsichtlich Altlasten ist das Grundstück im Bodenschutzflächenkataster (BBK) unter Nr. 7588 geführt und vom Verdacht schädlicher Bodenveränderungen befreit worden; es kann jedoch ein Durchströmen mit schwach verunreinigtem Grundwasser (Schadstofffahne im Umfeld) nicht ausgeschlossen werden. Der vom öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Ingo Kuhwald zum Wertermittlungsstichtag 03.10.2023 im Wege des Vergleichswertverfahrens ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 10.648.000,00 Euro.