Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Salzbrunner Straße 11, 14193 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 219.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0017/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.642 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
5.245 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Teileigentum Nr. 3 in der Salzbrunner Straße 11, 11A und 13, 14193 Berlin. Die Einheit liegt im Aufgang Salzbrunner Straße 11 einer viergeschossigen Wohnzeile mit drei Aufgängen, 1. Obergeschoss rechts (über einem Durchgang zum Hof), und verfügt über 2 Räume, Flur, Bad mit Fenster und Abstellraum. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Dem Objekt ist das Sondernutzungsrecht am überdachten Kfz-Stellplatz Nr. 10 im Innenhof zugeordnet. Das Gebäude ist unterkellert; die Keller stehen im Gemeinschaftseigentum. Die Einheit wurde mit der Wohnungseinheit Nr. 2 auf derselben Ebene räumlich verbunden. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand: November 2024). Baujahr: ca. 1965 Nutzfläche: 40,75 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 13.140,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 720,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.469,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 234.469,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner7,5 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner18,7 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner10 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner10,4 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner12,8 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 146 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 144 m
- Bahn/Tram
- 453 m
- Fähre
- 6,6 km
134 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1054 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 189 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 9,8 km
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 776 m
- Schwere Industrie
- 194 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 254
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 194 m
- Umspannwerk 382 m
- Umspannwerk 504 m
- Werksgelände · Kino-Misch-Atelier (Arri / FFS)615 m
- Umspannwerk 616 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,8 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 250
- Job-Signale bis 5 km
- 648
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 76 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 706 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 209 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 675 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 152 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 529 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 215 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 430 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 318 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 781 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 116 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 2601 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 136 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 1742 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 116 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 859 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 154 m
- 85 im 1-km-Umfeld, 2234 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 154 m
- 80 im 1-km-Umfeld, 2086 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 624
- Einrichtungen
- 169
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 490 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 169 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 645 msehr gut
- Wanderwege
- 610 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 625sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1262sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.