Eigentumswohnung

Charlottenburg

Berlin

0070 K 0016/2025

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Auktionsdaten

Verkehrswert: 165.000 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 25. November 2026 um 10:30
Gericht: Charlottenburg
Aktenzeichen: 0070 K 0016/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

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amtliche Bekanntmachung Gutachten Foto Foto Foto Foto

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 2

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

3.823 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

7.408 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Wohnungseigentum Nr. 13 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin Das Wohneigentum liegt im Seitenflügel im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Kammer. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen. Baujahr: 1902 Wohnfläche: ca. 38,56 m²

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6 % (Berlin); 9.900,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 879,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 381,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 542,47 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 11.702,47 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 176.702,47 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

95/100

Stärken

größerer Ort im regionalen Umfeld
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
merkliche Nähe zu lauten Straßen
schwere Industrie im Umfeld kartiert
merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner5,6 km
PotsdamStadt · 178.089 Einwohner20,9 km
Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner12,1 km
Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner12,7 km
Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner15,1 km
Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner16,3 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 13 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 17 m
Bahn/Tram: 400 m
Fähre: 4,5 km

169 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1187 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: gering
Autobahn/Schnellstraße: 2 km
Flughafen/Flugplatz: –
Start-/Landebahn: 11,5 km
Helipad/Heliport: 3,1 km
Industrie/Gewerbe: 1,1 km
Schwere Industrie: 112 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 579
Industrie bis 3 km: 23

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 112 m
Umspannwerk 157 m
Solaranlage 161 m
Solaranlage 170 m
Solaranlage 170 m

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (18)
Feinstaub PM2,5: 10,2 µg/m³
Feinstaub PM10: 12 µg/m³
Stickstoffdioxid: 8,8 µg/m³
Ozon: 44 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 612 m
Schulen/Kitas bis 3 km: 282
Job-Signale bis 5 km: 987

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 65 m; 100 im 1-km-Umfeld, 830 im 5-km-Umfeld
Bildung: 177 m; 39 im 1-km-Umfeld, 684 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 242 m; 64 im 1-km-Umfeld, 511 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 1,6 km; 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 65 m; 24 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 4 m; 55 im 1-km-Umfeld, 316 im 5-km-Umfeld
Tanken: 784 m; 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Gastro: 5 m; 537 im 1-km-Umfeld, 3062 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 5 m; 376 im 1-km-Umfeld, 2049 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 18 m; 161 im 1-km-Umfeld, 1013 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 42 m; 118 im 1-km-Umfeld, 2427 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 42 m; 106 im 1-km-Umfeld, 2243 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 830
Einrichtungen: 761
Leerstands-/Ruinen-Signale: 1

652 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
761 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Berlin

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 3,8 km
sehr gut
Badestelle: 918 m
sehr gut
Wanderwege: 1,3 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 687
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1265
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.