Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Mollwitzstraße 13, 14059 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 690.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0070/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.256 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
7.404 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung im Gebäudeteil Mollwitzstraße 13, 14059 Berlin im 5. OG bzw. unterer Dachgeschossebene bestehend aus 2 Zimmern; Wohn-/Küchenbereich, Flur, Schlafzimmer, Duschbadezimmer (abweichend von dem Teilungsplan), innenliegender Hauswirtschaftskammer (abweichend von dem Teilungsplan) sowie zwei Dachloggien in einem 5 1/2 geschossigen Mehrfamilienhaus-Komplex (denkmalgeschütztes ehemaliges Krankenhaus). Es liegen Einträge zu Baulasten vor. Weitere Einzelheiten können dem ausliegenden Gutachten entnommen werden (Stand: November 2025) Baujahr: 1899/1901, Umnutzung als Wohngebäude 2013 -2016 Wohnfläche: ca: 122,36 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 41.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.268,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 47.412,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 737.412,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner7,4 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner20,5 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner13,5 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner13,6 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner13,9 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner14 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 38 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 299 m
- Bahn/Tram
- 516 m
- Fähre
- 5,3 km
72 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 793 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 299 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 406 m
- Schwere Industrie
- 126 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 221
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 126 m
- Solaranlage 196 m
- Solaranlage 196 m
- Solaranlage 270 m
- Werksgelände · Gipsformerei368 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 240 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 176
- Job-Signale bis 5 km
- 564
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 137 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 509 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 135 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 413 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 473 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 262 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 224 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 484 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 421 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 185 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 84 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 163 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 1919 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 405 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 1317 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 163 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 602 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 78 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 1213 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 78 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 1098 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 316
- Einrichtungen
- 102
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 248 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 102 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.