Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Rückertstraße 7, Schillerstraße 45, 46, 10627 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 360.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 28. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0046/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.198 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
6.953 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung Nr. 1.07 in der Rückertstraße 7, Schillerstraße 45, 46 in 10627 Berlin Die Wohnung liegt im Aufgang Rückertstraße 7 im 2. Obergeschoss (nordöstliche Gebäudeecke) eines sechsgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshausblockes mit drei Aufgängen und einer unterirdischen Tiefgarage. Laut Aufteilungsplan besteht die Wohnung aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Nach den Erkenntnissen des Gutachters ist das Objekt jedoch baulich mit der Wohnung 1.08 verbunden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Sachverständigengutachten (Stand 12/2025) verwiesen. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an den Fahrradabstellplätzen SNR 17 und SNR 83 zugeordnet. Baujahr: ca. 2020/21 Wohnfläche: überschlägig ca. 56,00m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 21.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.183,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.167,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 385.167,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner6,3 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner20,4 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner12,1 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner12,5 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner14,9 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 141 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 57 m
- Bahn/Tram
- 286 m
- Fähre
- 5,1 km
141 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1040 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 736 m
- Schwere Industrie
- 293 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 508
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 293 m
- Solaranlage 362 m
- Solaranlage 364 m
- Solaranlage 365 m
- Umspannwerk 415 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 10,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,8 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 61 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 247
- Job-Signale bis 5 km
- 857
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 96 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 752 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 60 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 624 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 206 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 470 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 80 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 59 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 272 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 97 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 49 m
- 435 im 1-km-Umfeld, 2751 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 49 m
- 307 im 1-km-Umfeld, 1840 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 83 m
- 128 im 1-km-Umfeld, 911 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 16 m
- 98 im 1-km-Umfeld, 2157 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 16 m
- 89 im 1-km-Umfeld, 1995 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 742
- Einrichtungen
- 632
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 583 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 632 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.