Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Bleibtreustraße 8-9, 10623 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 750.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 21. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0057/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.258 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
7.617 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gewerbeeinheit Nr. 1 einschließlich Kellerraum Nr. 1 Der wesentliche Teil des Objekts liegt im Erdgeschoss des ersten und zweiten Seitenflügels sowie des Vorderhauses einer fünfgeschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshausanlage, von der Straßenseite aus betrachtet rechts. Zugehörig ist laut Teilungserklärung auch das Sondereigentum am Kellerraum Nr. 1. Direkt aus dem Objekt im Erdgeschoss ist eine weitere Kellerfläche begehbar, die jedoch nicht Bestandteil des Versteigerungsobjekts ist. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet "Kurfürstendamm", sodass bauliche Veränderungen, das äußere Erscheinungsbild betreffend, einer behördlichen Genehmigung bedürfen. Das Objekt selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Innenbesichtigung - ausgenommen der Kellerraum - fand statt. Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten, Stand Februar 2026, entnommen werden. Baujahr: 1904, Dachgeschossausbau 1987/89 und 2015 Nutzfläche: 197,00 m² im Erdgeschoss; Kellerraum ohne Angabe
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 45.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.465,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 51.394,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 801.394,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner5,3 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner21,1 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner12,1 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner12,7 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner15,1 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 47 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 120 m
- Bahn/Tram
- 53 m
- Fähre
- 4,2 km
194 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1205 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 11,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 663 m
- Schwere Industrie
- 174 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 565
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 174 m
- Solaranlage 280 m
- Solaranlage 287 m
- Solaranlage 287 m
- Solaranlage 293 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 10,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,8 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 597 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 321
- Job-Signale bis 5 km
- 1.049
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 75 m
- 92 im 1-km-Umfeld, 898 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 137 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 730 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 260 m
- 63 im 1-km-Umfeld, 562 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 226 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 97 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 376 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 599 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 50 m
- 539 im 1-km-Umfeld, 3364 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 50 m
- 360 im 1-km-Umfeld, 2255 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 55 m
- 179 im 1-km-Umfeld, 1109 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 114 im 1-km-Umfeld, 2578 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 155 m
- 97 im 1-km-Umfeld, 2383 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 811
- Einrichtungen
- 745
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 637 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 745 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 691sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1265sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.