Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Halemweg 2,4,6,8,10,12, Heilmannring 50,52,54, 13627 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 263.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0097/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.262 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.509 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Objekt liegt in einem viergeschossigen Wohnhaus, Aufgang Halemweg 8, 1. Obergeschoss links, und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele mit Kammer, Bad und Balkon. Das Eigentum ist verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. K 49. Auf dem Grundstück befindet sich eine 1978 errichtete Garagenzeile. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Weitere Informationen können dem Verkehrswertgutachten, Stand Januar 2026, entnommen werden. Baujahr: ca. 1959 Wohnfläche: 67,26 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 15.780,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 864,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.563,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 281.563,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner6,9 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner22,4 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner12,6 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner14,5 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner14,9 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 190 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 59 m
- Bahn/Tram
- 577 m
- Fähre
- 4,3 km
87 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 480 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 296 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 12,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 728 m
- Schwere Industrie
- 251 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 126
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 251 m
- Solaranlage 700 m
- Solaranlage 701 m
- Solaranlage 709 m
- Solaranlage 722 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 118
- Job-Signale bis 5 km
- 642
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 70 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 603 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 50 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 456 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 91 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 77 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 451 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 2032 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 451 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 1352 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 721 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 680 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 26 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 1433 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 26 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 1306 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 789
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 620 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 414 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 631sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1241sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.