Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schliemannstraße 32, 10437 Berlin, Prenzlauer Berg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 957.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Mitte
- Aktenzeichen
- 0030 K 0024/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.933 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
15.672 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3 Zimmer, offene Küche, Flur/Diele, Bad, WC, 2 Dachterrassen, ca. 123,49 m² groß, belegen im DG links eines um 1893 errichteten Wohn-/Geschäftshauses. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 02.10.2025, auf welches ergänzend Bezug genommen wird. Der bauliche Zustand wird als aufgrund einer Außenbesichtigung als durchschnittlich unterstellt. Dem Sachverständigen war eine Innenbesichtigung nicht möglich.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 57.420,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.146,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 65.420,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.022.420,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner3,4 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner29,2 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner11,1 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner14,2 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner17,2 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner17,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 272 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 245 m
- Bahn/Tram
- 272 m
- Fähre
- 2,9 km
111 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1027 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 354 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 518
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 354 m
- Solaranlage 357 m
- Solaranlage 388 m
- Solaranlage 390 m
- Solaranlage 391 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 10,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 742 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 389
- Job-Signale bis 5 km
- 1.180
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 128 m
- 134 im 1-km-Umfeld, 1246 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 26 m
- 70 im 1-km-Umfeld, 875 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 102 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 417 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 221 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 132 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 504 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 8 m
- 482 im 1-km-Umfeld, 3879 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 8 m
- 309 im 1-km-Umfeld, 2486 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 63 m
- 173 im 1-km-Umfeld, 1393 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 34 m
- 141 im 1-km-Umfeld, 2510 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 34 m
- 125 im 1-km-Umfeld, 2259 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 973
- Einrichtungen
- 722
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 764 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 722 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 938 msehr gut
- Wanderwege
- 177 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 660sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1204sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.