Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Fredericiastraße 2, 14059 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 144.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 21. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0090/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.182 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
6.345 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung Nr. 22 im 4. OG eines 1-8 geschossigem Mehrfamilienhaus hofseitig in der Fredericastraße 2, 14059 Berlin bestehend aus 2 Zimmern (es wurden Leichtbauwände und eine Schiebetür eingebaut, um das urspüngliche Zimmer zu unterteilen), Küche, Diele und Tageslichtbad. Es besteht Schimmelbefall im hinteren Bereich der Wohnung. Wohnfläche: ca. 33,60 m² Baujahr: 1931 Wegen der Einzelheiten wird auf das Gutachten (Stand Juli 2025) verwiesen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 8.640,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 473,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.276,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 154.276,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner7,5 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner19,6 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner12,3 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner12,4 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner14,4 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 148 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 163 m
- Fähre
- 6,3 km
205 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 884 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 79 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 38 m
- Schwere Industrie
- 74 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 288
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 38 m
- Umspannwerk 74 m
- Solaranlage 330 m
- Umspannwerk 355 m
- Solaranlage 387 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 193
- Job-Signale bis 5 km
- 612
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 103 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 560 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 77 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 467 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 127 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 330 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 160 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 246 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 206 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 404 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 107 m
- 164 im 1-km-Umfeld, 2084 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 107 m
- 109 im 1-km-Umfeld, 1420 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 157 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 664 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 124 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 1268 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 124 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 1149 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 407
- Einrichtungen
- 266
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 320 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 266 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.