Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Dresdener Straße 113, 10179 Berlin, Mitte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 990.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Mitte
- Aktenzeichen
- 0030 K 0047/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.286 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
13.349 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die zum Ortstermin nicht vermietete 4-Zimmer-Wohnung Nr. 4 mit offener Küche, separatem Badezimmer, Gäste-WC und Flurbereichen und einer Größe von ca. 140 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes, vom Aufgang aus betrachtet rechts. Die Wohnung ist mit 2 größeren Balkonen und einer über dem Dachgeschoss befindlichen Dachterrasse ausgestattet. Ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum Nr. 4 ist zugeordnet. Baujahr des Gebäudes: 1876
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 59.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.254,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 67.508,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.057.508,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner1,8 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner26,7 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner13,6 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner14,4 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner15,3 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner16,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 177 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 102 m
- Bahn/Tram
- 241 m
- Fähre
- 1,6 km
159 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1385 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 16,7 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 79 m
- Schwere Industrie
- 139 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 589
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 79 m
- Umspannwerk 139 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 365 m
- Umspannwerk 393 m
- Umspannwerk 568 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 10,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 281 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 349
- Job-Signale bis 5 km
- 1.189
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 156 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 1535 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 147 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 969 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 215 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 490 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 249 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 214 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 686 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 360 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 106 m
- 261 im 1-km-Umfeld, 5346 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 106 m
- 171 im 1-km-Umfeld, 3414 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 116 m
- 90 im 1-km-Umfeld, 1932 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 139 m
- 169 im 1-km-Umfeld, 2985 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 139 m
- 141 im 1-km-Umfeld, 2671 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 690
- Einrichtungen
- 444
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 542 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 444 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 799 msehr gut
- Wanderwege
- 275 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 695sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1199sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.