Reihenhaus
Delbrückstraße 1, 1A-1E, Koenigsallee 22, 22 A - 22B, 14193 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.190.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0053/2023
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.138 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
nahe bekannter Zone
Schweregrad: niedrig · 1.900 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1 Eigentumswohnung Nr. 3 (Haus C) nebst Wageneinstellplätze in Delbrückstraße 1, 1A-1E, Koenigsallee 22, 22A-22B in 14193 Berlin Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Reihenhaus) in einem Reihenhauskomplex im aufgeteilten Zustand, hier als eingetragenes Wohnungseigentum Nr. 3 Haus C. Laut Gutachten und Aufteilungsplänen ergibt sich folgende Aufteilung: Kellergeschoss: Hobbyraum, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gang zur Garage (Schleuse) Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, WC, Terrasse 1. OG: 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, Flur, Abstellraum, Diele, Bad 2. OG: Diele, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Januar 2025) verwiesen. Baujahr: ca. 1980 Wohnfläche: ca. 114,02 m² 2 Eigentumswohnung Nr. 3 (Haus C) nebst Wageneinstellplätze in Delbrückstraße 1, 1A-1E, Koenigsallee 22, 22A-22B in 14193 Berlin Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Reihenhaus) in einem Reihenhauskomplex im aufgeteilten Zustand, hier als eingetragenes Wohnungseigentum Nr. 3 Haus C. Laut Gutachten und Aufteilungsplänen ergibt sich folgende Aufteilung: Kellergeschoss: Hobbyraum, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gang zur Garage (Schleuse) Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, WC, Terrasse 1. OG: 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, Flur, Abstellraum, Diele, Bad 2. OG: Diele, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Januar 2025) verwiesen. Baujahr: ca. 1980 Wohnfläche: ca. 114,02 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 71.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.539,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.055,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.912,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 80.906,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.270.906,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner11,4 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner15,1 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner8,6 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner9,3 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner10,9 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 1,7 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 947 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
- Fähre
- 3,3 km
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 114 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 947 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 5,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 977 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 977 m
- Umspannwerk · S-Bahn Gleichrichterunterwerk Hundekehle1 km
- Umspannwerk 1,5 km
- Umspannwerk 1,7 km
- Solaranlage 1,9 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,8 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 961 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 166
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 961 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 196 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 952 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 436 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 297 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 952 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 782 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 536 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 782 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 488 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 759 msehr gut
- Wanderwege
- 730 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 420sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1261sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.