unbebautes Grundstück
Pestalozzistraße 4, 12557 Berlin, Köpenick
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.530.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köpenick
- Aktenzeichen
- 0070 K 0053/2025
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.386 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.014 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, welches ruinöse Reste baulicher Anlagen (vermutlich Fundamentreste) aufweist. Gemäß einer Stellungnahme des Umweltamtes vom 07.11.2025 kann nicht ausgeschlossen werden, dass es auf dem Grundstück Kriegsschäden mit einer Verbringung von Trümmerschutt mit erhöhten Schadstoffgehalt im Freiflächenbereich gab. Die Erschließungsanlagen wurden zurückgebaut bzw. sind verschlissen. Miet-und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 91.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.274,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.615,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 5.030,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 103.719,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.633.719,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner14,5 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner6,7 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner10,2 km
- Erknergrößerer Ort · 11.641 Einwohner13 km
- Wildaugrößerer Ort · 10.633 Einwohner13,7 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 194 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 589 m
- Fähre
- 1,2 km
111 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 806 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 108 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 418 m
- Schwere Industrie
- 174 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 188
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 174 m
- Umspannwerk 189 m
- Umspannwerk 244 m
- Umspannwerk 252 m
- Stromerzeugungsanlage · Blockheizkraftwerk Adlershof311 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 9,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,8 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 92
- Job-Signale bis 5 km
- 406
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 175 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 373 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 655 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 857 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 309 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 427 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 405 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 427 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 324 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 577 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 148 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 828 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 148 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 766 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 327
- Einrichtungen
- 67
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 257 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 67 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.