Mehrfamilienhaus
Adalbertstraße 28, 10179 Berlin, Mitte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.700.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Mitte
- Aktenzeichen
- 0030 K 0057/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.673 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
13.996 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem ca. 1870 erbauten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen 4-geschossigen Baukörper zzgl. Souterrain und Dachgeschoss. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung verfügt das Gebäude über 17 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.019,39 m² und 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain mit einer Gewerbefläche von ca. 104,37 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 162.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 6.689,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 4.455,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 8.876,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 182.020,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.882.020,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner2,3 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner27,3 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner13 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner14,2 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner15,8 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner17,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 89 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 89 m
- Bahn/Tram
- 675 m
- Fähre
- 1,3 km
210 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1390 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 16,5 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 480 m
- Schwere Industrie
- 167 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 536
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 167 m
- Umspannwerk 346 m
- Umspannwerk 393 m
- Umspannwerk 441 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 480 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 10,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 284 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 386
- Job-Signale bis 5 km
- 1.192
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 86 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 1484 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 63 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 941 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 478 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 464 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 621 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 343 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 657 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 811 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 126 m
- 329 im 1-km-Umfeld, 5092 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 126 m
- 217 im 1-km-Umfeld, 3248 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 266 m
- 112 im 1-km-Umfeld, 1844 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 63 m
- 132 im 1-km-Umfeld, 2950 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 63 m
- 113 im 1-km-Umfeld, 2643 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 724
- Einrichtungen
- 500
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 569 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 500 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 569 msehr gut
- Wanderwege
- 120 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 692sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1199sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.