Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Sophie-Charlotten-Straße 115, 115 A u.a., 14059 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 470.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0069/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.231 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
7.409 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Objekt liegt im 5. Obergeschoss (untere Dachgeschossebene, links) im Gebäudeteil Sophie-Charlotten-Straße 115 in einem fünfeinhalbgeschossigen Mehrfamilienwohnhaus-Komplex (denkmalgeschütztes ehemaliges Krankenhaus, Obj. Dok. Nr. 09040609 in der Berliner Denkmalliste). Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und Durchgang zum Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad. Es liegen Einträge zu Baulasten vor. Eine Innenbesichtigung konnte stattfinden. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten des Sachverständigen (Stand August 2025) entnommen werden. Baujahr: 1899/1901, Instandsetzung und Umnutzung als Wohnhaus 2013-2016 Wohnfläche: ca. 80,47 m² Miteigentumsanteil am der Anlage zugehörigen Gartengrundstück, als Gartendenkmal ausgewiesen (Obj. Dok. Nr. 09046361)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 28.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.545,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.594,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 502.594,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner7,4 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner20,5 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner13,5 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner13,6 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner13,9 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner14 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 60 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 285 m
- Bahn/Tram
- 530 m
- Fähre
- 5,3 km
70 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 793 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 285 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 389 m
- Schwere Industrie
- 113 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 218
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 113 m
- Solaranlage 216 m
- Solaranlage 217 m
- Solaranlage 289 m
- Werksgelände · Gipsformerei386 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 241 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 175
- Job-Signale bis 5 km
- 561
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 149 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 506 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 152 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 410 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 462 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 259 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 234 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 509 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 435 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 184 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 88 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 174 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 1906 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 422 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 1311 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 174 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 595 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 91 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 1204 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 91 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 1090 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 311
- Einrichtungen
- 100
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 244 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 100 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 706 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 630sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1257sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.