Einfamilienhaus
Johannisberger Straße 26, 14197 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 4.420.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0036/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.969 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
5.694 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück in Johannisberger Straße 26, 14197 Berlin Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem freistehenden, vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss und einer Garage. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Kellergeschoss: Erschließung erfolgt über eine angewendelte Holztreppe vom Erdgeschoss Kellerräume inkl. Heizung, Hobbyraum, teils auch Dunkelräume Einliegerwohnung, zwei Wohnräume, offene Einbauküche, Bad, Flur, Zugang in den Garten Nutzfläche: 69,95 m² Wohn-/Nutzfläche Keller: 124,80 m² Erdgeschoss (Hochparterre): Diele, 5 Wohnräume, offene Küche, Diele, Absteller, 2 Bäder, Terrasse in den Garten Wohnfläche: 204,33 m² 1. Obergeschoss: Diele, 4 Räume, offene Küche, 2 Balkone, 2 Absteller, WC, 2 Bäder, Diele Wohnfläche: 179,53 m² Dachgeschoss: Diele, 4 Räume, Hobbyraum, Küche, 2 Bäder, Diele Wohnfläche: 174,03 m² Es erfolgte eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hierm ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2024) verwiesen. Baujahr: ca. 1930 Grundstücksgröße: 1.170,00 m² Wohn-/Nutzfläche (ohne Nutzfläche Keller): ca. 683,00 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 265.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 10.364,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 7.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 14.531,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 297.350,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 4.717.350,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner7,7 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner18,8 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner8,4 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner9,3 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner11,7 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 124 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 107 m
- Bahn/Tram
- 334 m
- Fähre
- 6,4 km
133 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1181 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 285 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 664 m
- Schwere Industrie
- 347 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 257
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · U-Bahn Gleichrichterwerk Breitenbachplatz347 m
- Umspannwerk · U-Bahn Gleichrichterwerk Breitenbachplatz504 m
- warehouse · Fahrradleichen664 m
- Umspannwerk 672 m
- Umspannwerk 710 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,1 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 325 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 305
- Job-Signale bis 5 km
- 693
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 254 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 725 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 47 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 709 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 263 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 551 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 293 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 419 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 340 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 224 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 2475 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 292 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 1660 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 224 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 815 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 186 m
- 173 im 1-km-Umfeld, 2470 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 186 m
- 165 im 1-km-Umfeld, 2318 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 745
- Einrichtungen
- 187
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 585 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 187 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 610sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1217sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.