Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Lärchenweg 34, 38667 Bad Harzburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 126.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 25. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Goslar
- Aktenzeichen
- 0011 K 0023/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.559 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
11.421 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 94,89 m². Angezeigt wird eine Eigentumswohnung mit 3 bis 4 Zimmern. Weitere Angaben zu Fläche, Zustand, Ausstattung, Wertermittlung oder Bietverfahren liegen nicht vor. Die Zimmeranzahl ist als Spanne angegeben und daher nicht eindeutig bestimmt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 6.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 414,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.780,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 133.780,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Harzburggrößerer Ort · 23.053 Einwohner1,5 km
- Goslargrößerer Ort · 50.681 Einwohner8,6 km
- Ilsenburg (Harz)größerer Ort · 6.334 Einwohner9,7 km
- Osterwieckgrößerer Ort · 3.932 Einwohner15,5 km
- Langelsheimgrößerer Ort · 13.366 Einwohner16 km
- Clausthal-Zellerfeldgrößerer Ort · 15.413 Einwohner16,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 72 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 655 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Harzburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,6 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 196 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,4 km
- Segelfluggelände Bollrich · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 8,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 646 m
- Schwere Industrie
- 594 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 46
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Grube Friederike594 m
- automotive industry · MoldTecs GmbH646 m
- Fabrik · MoldTecs GmbH697 m
- Umspannwerk · Am Stadtpark950 m
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,8 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 111
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 922 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 972 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 949 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 249 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 600 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 249 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 345
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 271 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Harzburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.