Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eigentumswohnung 1. OG, Baujahr 1959/60,Wohnfläche ca. 71,4 qm lt. Wohnflächenberechnung (ohne Balkon) Gläubiger: WEG Lange Straße 52/54, Lange Straße 52/54, 31848 Bad Münder, vertreten durch Rechtsanwälte Heinen, Lange Straße 5, 31848 Bad Münder,Tel. 05042/2071. Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 60.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN DE 15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS 26 K 45/26 - Bietsicherheit Gutachten-Auszug (Seiten 37–39) zu einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,4 m² Wohnfläche im 1. OG des rechten Hauptbaus, inklusive zugehöriger Keller- und Bodenräume. Das Grundstück hat 1.800 m² (Flurstück 230/2); der Miteigentumsanteil beträgt 119/1.000. Bebaut ist es mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer Garagenanlage. Das Gebäude stammt aus 1959/60, ist massiv gebaut und hat ein Satteldach mit Betondachsteinen. Der Westgiebel wurde 2025 gedämmt. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Heizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen; die Elektroanlage ist vorhanden, aber ungeprüft. Holzfenster sind teils abgängig, Fenster entsprechen nicht mehr in allen Punkten dem heutigen Schall- und Wärmeschutz. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Innenbesichtigung war nicht möglich, daher sind Innenzustand und Ausstattung nur vermutet. Die wirtschaftliche Wertminderung beträgt 25.000 € für erkennbare Außenmaßnahmen und als Risikoabschlag. Verkehrswert: 60.000 € (Stichtag 16.07.2026). Abweichung: Der Anzeigentext nennt "3 bis 4 Zimmer", das Gutachten beschreibt eine 3-Zimmer-Wohnung.