Mehrfamilienhaus, Garage
Schwarmstedter Str. 44, 30625 Hannover, Heideviertel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 445.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 03. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Hannover
- Aktenzeichen
- 0741 K 0074/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.465 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.614 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Dreifamilienhaus mit Ladeneinheit im EG, ca. 174 m² Wfl., ca. 31 m² Nfl., Bj. ca. 1957 Die Anzeige bezeichnet das Objekt als Mehrfamilienhaus mit Garage. Weitere Angaben zu Flächen, Zustand, Baujahr und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 22.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.463,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.562,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 471.562,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HannoverStadt · 555.372 Einwohner5,1 km
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner26,8 km
- Laatzengrößerer Ort · 39.526 Einwohner7,8 km
- Hemmingengrößerer Ort · 18.485 Einwohner7,8 km
- Langenhagengrößerer Ort · 51.847 Einwohner8,8 km
- Lehrtegrößerer Ort · 43.048 Einwohner10,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 241 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 251 m
- Bahn/Tram
- 359 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hannover Karl-Wiechert-Allee
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,1 km
53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 338 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,8 km
- Flughafen Hannover-Langenhagen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,8 km
- Helipad/Heliport
- 882 m
- Industrie/Gewerbe
- 905 m
- Schwere Industrie
- 361 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 102
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · station 0375361 m
- Umspannwerk 896 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 905 m
- Umspannwerk 984 m
- Umspannwerk · Station 08181 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 564 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 62
- Job-Signale bis 5 km
- 394
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 321 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 239 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 150 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 594 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 806 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 286 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 174 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 463 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 220 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 520 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 220 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 405 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 716 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 106 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 1234 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 106 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 1177 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.002
- Einrichtungen
- 69
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1572 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 69 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hannover
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 567 msehr gut
- Wanderwege
- 2,1 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 224sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 557sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.