Wohn-/Geschäftshaus
Kirchstraße 11, 31600 Uchte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 77.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 09:30
- Gericht
- Stolzenau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0018/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.203 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.504 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Bäckerei mit Ladengeschäft und Wohnung im Dachgeschoss), Baujahr nicht genau bekannt (vermutlich um 1900), mehrfach an- und umgebaut, Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 149 m², Gewerbliche Nutzfläche ca. 360 m², Lage: Kirchstraße 11, Uchte Grundstücksgröße: 1 m², 3 m², 357 m², 38 m², 2 m², 3 m², 154 m²,
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 253,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.781,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 81.781,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Uchtegrößerer Ort · 4.745 Einwohner277 m
- Stolzenaugrößerer Ort · 7.588 Einwohner11,3 km
- Steyerberggrößerer Ort · 5.218 Einwohner11,4 km
- Petershagengrößerer Ort · 25.451 Einwohner14 km
- Rahdengrößerer Ort · 15.974 Einwohner20,8 km
- Sulingengrößerer Ort · 12.742 Einwohner21,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 62 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 278 m
- Bahn/Tram
- 589 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Uchte
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 44 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 9,4 km
- Helipad/Heliport
- 9,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 787 m
- Schwere Industrie
- 115 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 115 m
- Solaranlage 120 m
- Solaranlage 123 m
- Solaranlage 128 m
- Solaranlage 141 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,3 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 32
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 244 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 586 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 206 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 251 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 156 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 969 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 28 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 28 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 255 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 255 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 681
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 535 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Uchte
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.