Einfamilienhaus
Mindener Landstraße 20, 31629 Estorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 63.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 20. Januar 2027 um 09:30
- Gericht
- Stolzenau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0004/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.160 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.808 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude, ursprüngliches Baujahr vermutlich weit vor 1900, Baumaßnahmen/Erneuerungen um 1950, 1960 und 1977, Dacheindeckung ca. 2005 erneuert, Wohnfläche ca. 160 qm Die Anzeige bezeichnet das Versteigerungsobjekt als Einfamilienhaus. Weitere objektbezogene Angaben (Flächen, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Wertermittlung) liegen im bereitgestellten Text nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 207,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.938,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 66.938,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Nienburg/Wesergrößerer Ort · 30.677 Einwohner6,5 km
- Steyerberggrößerer Ort · 5.218 Einwohner8,6 km
- Stolzenaugrößerer Ort · 7.588 Einwohner10,1 km
- Uchtegrößerer Ort · 4.745 Einwohner19,3 km
- Sachsenhagengrößerer Ort · 2.091 Einwohner23,2 km
- Neustadt am Rübenbergegrößerer Ort · 20.000 Einwohner23,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 485 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 21 m
- Bahn/Tram
- 7,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nienburg (Weser)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 11 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,2 km
- Sportflugplatz Holzbalge · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,1 km
- Helipad/Heliport
- 7,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 518 m
- Schwere Industrie
- 364 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 364 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Estorfer Kunststoffbetrieb518 m
- Solaranlage 639 m
- Klärwerk · Kläranlage Estorf-Leeseringen1,1 km
- Werksgelände · Fehse1,2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,3 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 36
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 578 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 999 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 489 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 489 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 585 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 308 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 308 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 327
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 257 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nienburg/Weser
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.