Einfamilienhaus, steht unter Denkmalschutz
Bockmerholzstr. 13, 30539 Hannover
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 33.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 20. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Hannover
- Aktenzeichen
- 0743 K 0145/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.494 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.140 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Denkmalschutz
Beschreibung
EFH, DG ausgebaut, Teilkeller, Garage, Bj. ca. 1904, Denkmalschutz Im Denkmalatlas Niedersachsen ist das Gebäude eingetragen als Gruppe baulicher Anlagen gem. § 3 Abs. 3 S 1 NDSchg) unter der Eintragungs-Nr. 61284807. Der bestehende Denkmalschutz erfordert eine Abstimmung und Genehmigungsmit der Denkmalschutzbehörde für bauliche Maßnahmen. Es besteht ein Gebot zur dauerhaften Instandhaltung. Es kann einerseits ein erhöhter Erhaltungsaufwand bestehen und andererseits gibt es steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Versteigert wird ein Einfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht. Weitere Angaben zu Flächen, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Wertermittlung liegen im Eingabetext nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- steht unter Denkmalschutz
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 1.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 108,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.151,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35.151,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HannoverStadt · 555.372 Einwohner9,1 km
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner20,7 km
- Laatzengrößerer Ort · 39.526 Einwohner3,3 km
- Hemmingengrößerer Ort · 18.485 Einwohner7,1 km
- Sehndegrößerer Ort · 23.181 Einwohner8 km
- Pattensengrößerer Ort 9,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 135 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 36 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hannover Messe/Laatzen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,8 km
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 114 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 955 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 884 m
- Schwere Industrie
- 656 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Wülferode656 m
- Umspannwerk 873 m
- Ölraffinerie/-anlage 884 m
- Erdölförderanlage · Höver 19986 m
- Erdölförderanlage 995 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 7,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,3 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 169
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 315 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 455 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 315 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 433 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 810
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 636 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hannover
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.