Einfamilienhaus
Amsterdam 4, 31789 Hameln, Tündern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0010/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts, Einzahlung auf das in der Bekanntmachung genannte Konto mit Verwendungszweck NZS 26 K 10/26. Bei eGbR-Bietern ist ein aktueller Registerauszug erforderlich; ein Gesellschaftsvertrag reicht nicht.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 603 m²
- Baujahr
- 1974
- Letzte Sanierung
- 1995
- Preis/m²
- 307 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: 1995 umgebaut (laut Objektbeschreibung); Umfang der Maßnahmen nicht näher angegeben.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.252 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.147 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Beschreibung
Wohnhaus mit ausgebautem Dachbode, Bj. 1974, 1995 umgebaut, Carport, Grundstücksgröße: insgesamt 603,00 m² Betreibende Gläubigerin: AKG ImmoPlus GmbH Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 185.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE 15 2505 00000106 0238 3. Verwendungszweck NZS 26 K 10/26-Bietsicherheit Zwangsversteigerung eines mit einem Wohnhaus mit Carport bebauten Grundstücks in Hameln-Tündern, Flurstück 180/1, Grundstücksgröße 603 m². Baujahr laut Objektbeschreibung 1974, 1995 umgebaut, Dachboden ausgebaut. Wohnfläche wird nicht genannt. Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2026 rd. 185.000 €. Hinweis: Die Bekanntmachung nennt die Gemarkung Tündern, das Gutachten an einer Stelle Gemarkung Hameln. Der Sachverständige konnte das Gebäude nur von außen besichtigen; Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Auskünften und Unterlagen. Sichtbare Risse in Giebelfassade, südwestlicher Gebäudeecke (Ortgang) und Sockelbereich der südlichen Giebelwand wurden mit einem Abzug von 5.000 € berücksichtigt. Zum Gesamtzustand, zu Planungsrecht und Belastungen enthält der bereitgestellte Auszug keine Angaben.
Mängel
- Riss in der Giebelfassade (Bauschaden, Wertabzug 5.000 €)
- Riss an der südwestlichen Gebäudeecke im Bereich Ortgang
- Riss im Sockelbereich der südlichen Giebelwand
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 9.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 608,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.215,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 196.215,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Hamelngrößerer Ort · 56.260 Einwohner3,2 km
- Aerzengrößerer Ort · 11.204 Einwohner10,3 km
- Coppenbrüggegrößerer Ort · 8.016 Einwohner10,7 km
- Bad Mündergrößerer Ort · 17.325 Einwohner12,3 km
- Salzhemmendorfgrößerer Ort · 10.755 Einwohner13,1 km
- Hessisch Oldendorfgrößerer Ort · 18.114 Einwohner13,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 435 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 84 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hameln
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,3 km
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 218 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- Segelflugplatz Bisperode-West · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 437 m
- Schwere Industrie
- 922 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Westfalen Weser Netz GmbH437 m
- Schrottplatz · Metall Verwertung Mudrow765 m
- Biomassekraftwerk · Enertec Heizkraftwerk Hameln922 m
- Umspannwerk · Afferde 110/30/6 kV972 m
- biomass · Heizkraftwerk Afferde1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (46)
- Feinstaub PM2,5
- 25 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 27,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,8 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 82
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 552 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 609 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 603 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 603 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 326 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 326 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 307
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 241 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hameln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.