Zweifamilienhaus
Königsberger Str. 60, 31515 Wunstorf, Luthe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 385.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Neustadt
- Aktenzeichen
- 0085 K 0004/2025
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Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
45.125 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 28. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweifamilienhaus, Bauj. 1962, Wohnfl. rd. 171 m², teilw. modernisiert, Garage
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 19.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.265,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.054,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 408.054,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HannoverStadt · 555.372 Einwohner18,2 km
- Wunstorfgrößerer Ort · 40.639 Einwohner3,6 km
- Garbsengrößerer Ort · 59.912 Einwohner8,1 km
- Seelzegrößerer Ort · 32.397 Einwohner8,1 km
- Neustadt am Rübenbergegrößerer Ort · 20.000 Einwohner9,3 km
- Bad Nenndorfgrößerer Ort · 11.214 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 207 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 385 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wunstorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9,6 km
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 100 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Fliegerhorst Wunstorf · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 4,6 km
- Helipad/Heliport
- 7,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 490 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Am Hüppefeld490 m
- Solaranlage 694 m
- Umspannwerk · Veilchenweg733 m
- Umspannwerk · Unterwerk Wunstorf758 m
- Deponie · Asbestdeponie1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 8,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,1 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 904 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 620 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 527 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 857 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 818 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 233 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 233 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 220 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 220 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.057
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 830 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hannover
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 28. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.