land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Woesten, 26169 Friesoythe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 100.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 12. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Cloppenburg
- Aktenzeichen
- 0009 K 0031/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 10.897 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 9 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
23.732 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.663 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Ackerland Versteigert wird das unbebaute Flurstück 103/2 (Flur 3, Gemarkung Friesoythe, Grundbuch Friesoythe Blatt 8733) mit 10.897 m² Fläche, genutzt als Ackerland. Im Kurzgutachten (Marktwert nach § 194 BauGB, Stichtag 04.08.2023, reine Außenbesichtigung) wird ein Bodenwert von 100.252 EUR (9,20 EUR/m²) ermittelt und der Marktwert auf 100.000 EUR gerundet. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden; Verpachtungssituation war unbekannt und wurde als pachtfrei bzw. kurzfristig kündbar unterstellt. Die Wertermittlung ist rund drei Jahre vor dem Versteigerungstermin (12.02.2027) erstellt worden. Im Unterlagenverzeichnis sind zwei Datumsangaben offensichtlich fehlerhaft (22.08.0708 und 22.08.0820); eine Bodenrichtwert-Angabe ist im Auszug nicht gesondert beziffert.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Landwirtschaftlich geprägte Region in Woesten bei Friesoythe; nach Gutachten hohe Nachfrage nach Pacht- und Zukaufflächen.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 103/2 (Teilfläche 1)10.897 m²Ackerland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 5.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 328,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.200,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 106.200,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner26,9 km
- Friesoythegrößerer Ort · 22.945 Einwohner3,2 km
- Edewechtgrößerer Ort · 21.291 Einwohner13,1 km
- Bad Zwischenahngrößerer Ort 18,7 km
- Wardenburggrößerer Ort · 16.484 Einwohner23,5 km
- Westerstedegrößerer Ort · 21.919 Einwohner24 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 635 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 km
- Bahn/Tram
- 3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Friesoythe
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 21 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,3 km
- Flugplatz Barßel · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,1 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 285 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 285 m
- Solaranlage 637 m
- Solaranlage 644 m
- Solaranlage 654 m
- Solaranlage 869 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 15 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,6 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 60
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 612 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 612 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 20
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 16 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oldenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.