Zweifamilienhaus
Kohhorst 17, 49134 Wallenhorst, Rulle
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 506.400 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Osnabrück
- Aktenzeichen
- 0060 K 0032/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 61.690 m²
- Baujahr
- 1957
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 8 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Kein Jahr einer Sanierung oder Modernisierung genannt; laut Gutachten besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf in nahezu allen Gebäudebereichen.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.760 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
36.491 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Wirtschaftsgebäude: Bruchstein- und Ziegelmauerwerk bzw. verputzte Fassaden, Holzdachstuhl mit Pfanneneindeckung. Reithalle: eingeschossige Stahlhalle mit Mauerwerkssockel, Satteldach mit Eternitplatt
Beschreibung
Teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Wirtschaftsgebäude (Stall) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; daneben eine eingeschossige Stahlhalle mit Mauerwerkssockel als Kalthalle. Des Weiteren noch ein Stall/Unterstand, Hundezwinger/Geräte, eine einseitig offene Holzkonstruktion als Pultdach (Unterstand 1) und ein allseitig offener Holzunterstand (Unterstand 2) sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen. Versteigert wird ein Grundstücksensemble in Rulle (Gemeinde Wallenhorst) mit laut Grundbuch 61.690 m² Gesamtfläche. Das Hauptflurstück 58/3 hat 46.801 m² und trägt einen Reiterhof: ein teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1957), ein Wirtschaftsgebäude/Pferdestall (ca. 1900, neun Pferdeboxen), eine Reithalle (Stahlhalle mit Mauerwerkssockel, Baujahr 1996, mit Holzstübchen), ein Stall/Unterstand, ein Hundezwinger/Geräte-Gebäude sowie zwei offene Holzunterstände. Wohnflächen und Zimmerzahl sind nicht angegeben; die Innenbesichtigung der Erdgeschosswohnung und des Kellers war nicht möglich. Der Zustand wird als überaltert mit unterdurchschnittlichem Gesamteindruck beschrieben; Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf besteht in nahezu allen Gebäudebereichen, der Stall (IV) ist abgängig, Zufahrten und Hofflächen sind unbefestigt. Der Verkehrswert beträgt für Flurstück 58/3 478.000 € (mit Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung), für die übrigen vier Flurstücke zusammen 28.400 €, Gesamtsumme 506.400 €. Widerspruch: Die Detailseite nennt die Anschrift „Kohhorst 17“, das Gutachten „Kohkamp 17“.
Mängel
- Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf in nahezu allen Gebäudebereichen
- überalterte Gebäudesubstanz, unterdurchschnittlicher optischer Gesamteindruck
- Stall/Unterstand (IV) in abgängigem Bau- und Instandhaltungszustand
- Zufahrt, Wege und Hofflächen nicht befestigt
- Freiflächen teils verwildert, Außenanlagen ungepflegt
- einfache Elektroausstattung in Wirtschaftsgebäude und Reithalle
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Wirtschaftsgebäude: Bruchstein- und Ziegelmauerwerk bzw. verputzte Fassaden, Holzdachstuhl mit Pfanneneindeckung. Reithalle: eingeschossige Stahlhalle mit Mauerwerkssockel, Satteldach mit Eternitplatt
Lage
Außenbereichslage in Streubebauung im Ortsteil Rulle der Gemeinde Wallenhorst, ca. 3 km östlich des Gemeindezentrums und ca. 7 km nördlich von Osnabrück. Bauliche Entwicklungsmöglichkeiten eingeschrän
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flur 1, Flurstück 7 (Im Bruche)7.263 m²Waldfläche
- Flur 1, Flurstück 58/3 (Kohkamp 17, Bewertungsgrundstück)46.801 m²Gebäude- und Freifläche, Waldfläche, Landwirtschaftsfläche
- Flur 13, Flurstück 14/6 (Auf den Feldkämpen)3.428 m²landwirtschaftliche Fläche
- Flur 13, Flurstück 17/5 (Auf den Feldkämpen)3.009 m²landwirtschaftliche Fläche
- Flur 1, Flurstück 21 (Im Bruche)1.189 m²Waldfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 25.320,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.664,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.173,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 536.573,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OsnabrückStadt · 167.730 Einwohner8,2 km
- Wallenhorstgrößerer Ort · 22.860 Einwohner867 m
- Bramschegrößerer Ort · 30.134 Einwohner7,6 km
- Belmgrößerer Ort · 13.581 Einwohner8,3 km
- Lottegrößerer Ort · 13.160 Einwohner10,7 km
- Ostercappelngrößerer Ort · 9.566 Einwohner13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 321 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 35 m
- Bahn/Tram
- 2,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bf. Stüveschacht
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,7 km
61 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 234 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 35 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,5 km
- Flugplatz Atterheide · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,4 km
- Helipad/Heliport
- 6,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 432 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 432 m
- Klärwerk 440 m
- Solaranlage 581 m
- Solaranlage 585 m
- Solaranlage 608 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,2 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 106
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 305 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 610 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 658 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 844 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 349 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 481 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 390 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 390 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 822 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 444 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 444 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 363
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 285 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Osnabrück
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.