Einfamilienhaus
Linienweg 52, 26487 Negenmeerten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 156.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Wittmund
- Aktenzeichen
- 0031 K 0002/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
62.306 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.928 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnhaus:
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 7.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 512,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.572,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 165.572,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Esensgrößerer Ort · 7.221 Einwohner10,1 km
- Aurichgrößerer Ort · 42.970 Einwohner12,4 km
- Wittmundgrößerer Ort · 20.363 Einwohner18,1 km
- Nordengrößerer Ort · 24.887 Einwohner19,9 km
- Wiesmoorgrößerer Ort · 13.768 Einwohner23,8 km
- Jevergrößerer Ort · 13.829 Einwohner26 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 233 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 4 m
- Bahn/Tram
- 8,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dornum (Ostfriesland)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 34 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,4 km
- Fliegerhorst Wittmundhafen · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 11,2 km
- Helipad/Heliport
- 12,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 777 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Neuschoo777 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- Windkraftanlage 1,2 km
- Umspannwerk · Holtriem Nord2 km
- Umspannwerk · Holtriem2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,7 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 223 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 620 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 620 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 108
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 85 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Esens
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.