Mehrfamilienhaus
Griessemer Straße 35, 31812 Bad Pyrmont, Holzhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 390.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 22. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0001/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.471 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
95.695 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschloss sowie im Spitzboden und einer genehmigten gewerblichen Nutzung im EG, 4 Garagen Grundstücksgröße: 1.106 qm, Wiederaufbau 1983 Gläubiger: R + V Versicherung AG Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, vertreten durch die AWADO Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Karl-Wiechert-Allee 76A, 30625 Hannover, Tel. 0511/9574-5201 Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 390.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS 26 K 1/26 - Bietsicherheit
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 19.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.282,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.321,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 413.321,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Pyrmontgrößerer Ort · 18.909 Einwohner854 m
- Lügdegrößerer Ort · 9.244 Einwohner3,5 km
- Aerzengrößerer Ort · 11.204 Einwohner6,9 km
- Barntrupgrößerer Ort · 9.646 Einwohner8,3 km
- Blomberggrößerer Ort 10,7 km
- Schieder-Schwalenberggrößerer Ort · 8.363 Einwohner11 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 56 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 12 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
36 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 172 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 4,7 km
- Flugplatz Hameln-Pyrmont · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 306 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 306 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Steinbruch · Kepperkuhle (Mergel)1,3 km
- Umspannwerk 1,3 km
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (42)
- Feinstaub PM2,5
- 18,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 23,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,8 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 57 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 263 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 423 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 741 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 539 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 403 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 403 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 152 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 214 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 960
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 754 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Pyrmont
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.