Mehrfamilienhaus
Kirchplatz 3, 37603 Holzminden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 50.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Holzminden
- Aktenzeichen
- 0008 K 0025/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
80.014 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem dreigeschossigen, giebelständigen Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise Unterkellerung; rückseitig zweigeschossiger Anbau („Hinterhaus") mit angeschlossenem massivem Treppen-/WC-Turm, vermutliches Baujahr um 1780/1800, Umbau/Modernisierung 1981, Wohnfläche rund 160 qm
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 164,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.148,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 53.148,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Holzmindengrößerer Ort · 17.500 Einwohner124 m
- Höxtergrößerer Ort · 28.166 Einwohner7,4 km
- Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner13,8 km
- Bodenwerdergrößerer Ort · 6.337 Einwohner17 km
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner17,1 km
- Eschershausengrößerer Ort · 3.457 Einwohner17,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 110 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 112 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Holzminden
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,1 km
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 169 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5 km
- Flugplatz Höxter-Holzminden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,1 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 346 m
- Schwere Industrie
- 516 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 79
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 346 m
- Werksgelände 516 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 701 m
- Umspannwerk 725 m
- Solaranlage 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 9,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 381 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 30
- Job-Signale bis 5 km
- 126
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 190 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 96 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 371 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 446 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 345 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 733 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 66 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 66 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 73 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 58 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 58 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.360
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1068 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Holzminden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 217 msehr gut
- Wanderwege
- 28 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 90gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 573sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.