Wohn-/Geschäftshaus
Weender Straße 42, 37073 Göttingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.330.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Göttingen
- Aktenzeichen
- 0075 K 0012/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.059 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.912 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus/ Hauptgebäude-zur Weender Straße gelegen) Baujahr um 1750, massiv; Satteldach (Tonziegel); dreigeschossig (teilunterkellert und teilweise ausgebautes DG); unterstellter Modernisierungsaufwand; ca. 1. 060. 000,-; Gewerbe- und Wohnflächen (geschätzt) im EG/1 .OG/ 2. OG und DG: rd. 580 m2 Vermietung: Gewerbe im EG, sowie zwei WE
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 66.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.854,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.295,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.372,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 77.021,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.407.021,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GöttingenStadt · 135.887 Einwohner123 m
- Rosdorfgrößerer Ort · 7.367 Einwohner4,1 km
- Bovendengrößerer Ort · 7.181 Einwohner5,9 km
- Dransfeldgrößerer Ort · 3.828 Einwohner12,8 km
- Adelebsengrößerer Ort · 2.998 Einwohner13,6 km
- Hardegsengrößerer Ort · 8.038 Einwohner15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 101 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 411 m
- Bahn/Tram
- 738 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Göttingen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
174 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 715 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 666 m
- Schwere Industrie
- 86 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 705
- Industrie bis 3 km
- 90
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 86 m
- Umspannwerk 143 m
- Umspannwerk · Station Ritterplan268 m
- Umspannwerk · ST Papendiek279 m
- Umspannwerk · Station O.V. St.282 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,2 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 166 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 121
- Job-Signale bis 5 km
- 1.066
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 9 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 184 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 166 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 231 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 47 m
- 180 im 1-km-Umfeld, 347 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 791 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 168 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 70 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 579 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 8 m
- 195 im 1-km-Umfeld, 360 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 8 m
- 136 im 1-km-Umfeld, 280 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 37 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 74 m
- 101 im 1-km-Umfeld, 685 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 74 m
- 70 im 1-km-Umfeld, 599 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.944
- Einrichtungen
- 577
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1527 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 577 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Göttingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 16 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 117gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 687sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.