Einfamilienhaus
Ginsterweg 3, 21682 Stade
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 231.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0013/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.577 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.622 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, 7 - 8 Zimmer, und einer in das Gebäude integrierten Garage. Wohnfläche: Rund 150 m² und 20 m², Nutzfläche: Rund 73 m², Grundstücksgröße: 532 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 11.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 759,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.073,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 245.073,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner2,1 km
- Fredenbeckgrößerer Ort · 6.027 Einwohner9,3 km
- Horneburggrößerer Ort · 5.633 Einwohner10 km
- Himmelpfortengrößerer Ort · 5.540 Einwohner12,7 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner13,9 km
- Harsefeldgrößerer Ort · 12.500 Einwohner14,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 260 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 145 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hagen (Kr Stade)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 5,6 km
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 245 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 659 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,7 km
- Flugplatz Stade · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 702 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 32
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 702 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Straßenmeisterei1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Recycling Zentrum Stade1,2 km
- Werksgelände · Förderschule Ottenbeck1,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Abfallwirtschaftszentrum Stade-Süd1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 15,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,4 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 33
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 394 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 124 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 494 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 436 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 436 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 198 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 198 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 716
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 562 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Stade
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.