Wohn-/Geschäftshaus
Neuenhauser Straße 30, 49843 Uelsen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.298.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 18. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0026/2024
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.653 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 25. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
42.267 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 25. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, Charakter eines Wohnhauses
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 64.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.749,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.215,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.267,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 75.131,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.373.131,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Neuenhausgrößerer Ort · 9.329 Einwohner5,1 km
- Emlichheimgrößerer Ort · 6.553 Einwohner13,4 km
- Nordhorngrößerer Ort · 53.285 Einwohner13,7 km
- Bad Bentheimgrößerer Ort · 15.311 Einwohner28 km
- Lingen (Ems)größerer Ort · 52.158 Einwohner28,9 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner29,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 160 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 66 m
- Bahn/Tram
- 5,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neuenhaus
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 5 km
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 13 km
- Industrie/Gewerbe
- 782 m
- Schwere Industrie
- 554 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 554 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 782 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Werksgelände · Ziegelei Deppe1,4 km
- Steinbruch 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (35)
- Feinstaub PM2,5
- 12,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,1 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 41
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 374 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 270 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 80 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 185 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 120 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 208 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 208 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 90 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 90 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 717
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 563 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuenhaus
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 25. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.