Wohn-/Geschäftshaus
Grasweg 9, 37574 Einbeck, Naensen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 104.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 22. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Einbeck
- Aktenzeichen
- 0022 K 0015/2021
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.062 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 24. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.372 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 24. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 5.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 341,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.413,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 110.413,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Freden (Leine)größerer Ort 5,6 km
- Einbeckgrößerer Ort · 31.591 Einwohner7 km
- Bad Gandersheimgrößerer Ort · 9.946 Einwohner9,1 km
- Lamspringegrößerer Ort · 3.380 Einwohner11,9 km
- Alfeld (Leine)größerer Ort · 18.974 Einwohner13,1 km
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 286 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 209 m
- Bahn/Tram
- 5,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Freden (Leine)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 19 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Bad Gandersheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 5,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 827 m
- Schwere Industrie
- 90 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 90 m
- Solaranlage 99 m
- Solaranlage 151 m
- Solaranlage 166 m
- Umspannwerk 193 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 7
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 288 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 288 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 184 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 184 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 264
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 207 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Freden (Leine)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 24. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.