gewerblich genutztes Grundstück, Lager- und Fahrzeughalle
Ladestraße 10, 26389 Wilhelmshaven, Wilhelmshaven
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 605.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Wilhelmshaven
- Aktenzeichen
- 0010 K 0023/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 4.001 m²
- Preis/m²
- 151 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
39.757 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.707 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lfd. 1 Gemarkung Rüstringen, Flur 10, Flurstück 64/14, Gebäude- und Freifläche, Ladestraße , Größe: 4001 m² Gegenstand ist ein gewerblich genutztes Grundstück (Gebäude- und Freifläche, Ladestraße 10, 26389 Wilhelmshaven) mit 4.001 m² Größe, Gemarkung Rüstringen, Flur 10, Flurstück 64/14, Grundbuch Wilhelmshaven Blatt 35910. Bebaut ist es mit einer Lager- und Fahrzeughalle, die in zwei separat vermietbare Sektionen unterteilt ist: ein nördlicher Hallenteil mit Bürobereich sowie im südlichen Grundstücksbereich eine durch eine Zaunanlage abgetrennte Carportanlage. Der Verkehrswert ist im Beschluss auf 605.000,00 Euro festgesetzt. Angaben zu Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Heizung sowie zur Nutzfläche der Halle enthalten die bereitgestellten Unterlagen nicht. Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.12.2024 in das Grundbuch eingetragen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 30.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.989,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.798,04 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 640.798,04 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wilhelmshavengrößerer Ort · 75.728 Einwohner1,8 km
- Schortensgrößerer Ort · 20.191 Einwohner9,2 km
- Jevergrößerer Ort · 13.829 Einwohner13,4 km
- Zetelgrößerer Ort · 11.677 Einwohner13,7 km
- Varelgrößerer Ort · 23.554 Einwohner14,2 km
- Butjadingengrößerer Ort 16,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 297 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 448 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wilhelmshaven
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,1 km
39 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 320 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3 km
- JadeWeserAirport · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 326 m
- Schwere Industrie
- 320 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 57
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Banter Weg320 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · GEW Lager Ladestraße326 m
- Umspannwerk · Güter-/Ladestraße332 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · AFG - Industrie-Service540 m
- Umspannwerk · Banter Weg/Alter Banter Weg583 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,9 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 108
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 402 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 851 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 900 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 951 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 644 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 597 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 597 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 326 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 326 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 194 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 382
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 300 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wilhelmshaven
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 811 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 88gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 294sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.