Einfamilienhaus
Bülte II 46, 26871 Papenburg, Aschendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 150.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Papenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0004/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 888 m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Baujahr
- 1950
- Preis/m²
- 1.738 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Teilweise modernisiert, kein Jahr genannt; Heizkesselanlage Baujahr 2010.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.509 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
4.621 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Garten
Dachgeschoss
Heizung
Heizkesselanlage (Energieträger nicht genannt)
Bauweise
Massivbauweise; Außenwände rotes Klinkermauerwerk, Innenwände laut Bauunterlagen Kalksandstein; Sattel-/Giebeldach; nicht unterkellert
Beschreibung
Freistehendes renovierungsbedürftiges Wohnhaus, Baujahr 1950, teilweise modernisiert. Wohnfläche mit 86,31 m² im Erdgeschoss und 28,27 m² im Dachgeschoss sowie Garage und Nebengebäude im hinteren Hofbereich. Freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, teilweise modernisiert, auf einem 888 m² großen Grundstück. Wohnfläche laut Gutachten 86,31 m² im Erdgeschoss und 28,27 m² im Dachgeschoss (zusammen 114,58 m²). Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im hinteren Hofbereich stehen eine Garage mit Geräteraum (ca. 7 x 5 m, mäßiger Zustand) und ein massives Nebengebäude (ca. 6,5 x 5 m, Pultdach teils mit Eternit, teils mit Teerpappe). Die Heizkesselanlage stammt aus 2010; laut Bezirksschornsteinfeger war sie bei der letzten Überprüfung ordnungsgemäß. Widerspruch: Die Bekanntmachung nennt Baujahr 1950, das Gutachten ein korrigiertes Baujahr 1960. Der Sachverständige konnte nur den äußeren Anschein beurteilen, da der Zutritt zu den Gebäuden verwehrt wurde. Deshalb wurden Abschläge für Baumängel, Bauschäden und wirtschaftliche Wertminderung auf den Gebäudezeitwert vorgenommen. Verkehrswert laut Gutachten: 150.000 € (Wertermittlungsstichtag 10.06.2025).
Mängel
- Renovierungsbedürftige Gebäudehülle mit überschaubarem Unterhaltungsrückstand (nur äußerlich beurteilt)
- Innenräume nicht besichtigt, Zustand daher unbekannt
- Garage in mäßigem baulichem Zustand
- Nebengebäude teilweise mit Teerpappenabdeckung
- Rückwärtiger Gartenbereich verwildert und seit längerem sich selbst überlassen
- Abschläge für Baumängel/Bauschäden und wirtschaftliche Wertminderung im Verkehrswert berücksichtigt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise; Außenwände rotes Klinkermauerwerk, Innenwände laut Bauunterlagen Kalksandstein; Sattel-/Giebeldach; nicht unterkellert
Lage
Gute Wohn- und Geschäftslage in einem allgemeinen Wohngebiet
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 7.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 493,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.156,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 159.156,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Papenburggrößerer Ort · 34.440 Einwohner2,3 km
- Aschendorfgrößerer Ort · 8.463 Einwohner3,1 km
- Weenergrößerer Ort · 15.714 Einwohner10,5 km
- Leer (Ostfriesland)größerer Ort · 34.025 Einwohner19,1 km
- Lathengrößerer Ort · 5.618 Einwohner23,2 km
- Sögelgrößerer Ort · 6.526 Einwohner27,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 76 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 487 m
- Bahn/Tram
- 2,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Papenburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,9 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 147 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6 km
- Segelflugplatz Alte Ems · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 712 m
- Schwere Industrie
- 670 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 35
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 670 m
- Solaranlage 703 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 712 m
- Solaranlage 747 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Papenburg1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,4 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 177 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 177 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 376
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 295 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Papenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 2,3 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 76gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 161gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.