Einfamilienhaus, Doppelgarage

Lage: in der Gemeinde Langeoog an der Straße „Polderweg“, einer Gemeindestraße im östlichen Ortsbereich; die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Langeoog beträgt ca. 0,5 km. Wohnhaus: Baujahr: ca. 1961, Anbau ca. 1978 Wohnfläche: ca. 40 m² Raumaufteilung: unbekannt Mauerwerk: zweischaliges Verblendmauerwerk Dach: flaches Walmdach mit Tondachziegel Innenausstattung: unbekannt Zustand / Bauschäden: Leckage Dach Anbau ersichtlich, Innenzustand unbekannt, vermutlich unterdurchschnittlicher Zustand Sonstiges: Versorgungsleitungen: Strom- und vermutlich Wasseranschluss; Anschluss an Kanalisation Hofbefestigung: Fußwege mit Waschbetonplatten, überwuchert Einfriedung: tlw. Grenzmauer, überwiegend abgängiger Holzzaun bzw. Drahtgeflecht Nebengebäude: Gartenhaus (Holzbauweise, ca. 8 m² Grundfläche, Eindeckung mit Tonziegeln, tlw. schadhaft) Hinweis: Die Gebäude konnten zur Bewertung nicht von innen besichtigt werden. Objekt: Wohnhaus (Baujahr ca. 1961, Anbau ca. 1978) auf dem Grundstück Flurstück 259/4 mit 309 m², zusätzlich ein Gartenhaus in Holzbauweise (ca. 8 m² Grundfläche) als Nebengebäude. Die Wohnfläche wird im Gutachten mit ca. 40 m² (überschlägig, Erdgeschoss) angegeben, die Bruttogrundfläche mit ca. 86 m². Das Gebäude konnte nicht von innen besichtigt werden; Raumaufteilung und Innenausstattung sind unbekannt. Im Titel wird eine Doppelgarage genannt, die im Gutachten nicht beschrieben wird. Zustand: Am Anbau sind Dachleckagen und Feuchtigkeitsschäden erkennbar, Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Das Gartenhaus ist teilweise schadhaft, die Außenanlagen sind überwuchert und die Einfriedung überwiegend abgängig. Der Innenzustand wird vermutlich als unterdurchschnittlich eingeschätzt. Wertangabe: Verkehrswert 309.000 € (Stichtag 01.11.2024). Im Anlagenteil des Gutachtens steht abweichend ein Betrag von 9.000 €; Fließtext und Wortangabe nennen 309.000 €.