Einfamilienhaus, Doppelgarage
Polderweg 25A, 26465 Langeoog, Eversmeer
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 309.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Wittmund
- Aktenzeichen
- 0031 K 0003/2024
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
80.735 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
78.484 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lage: in der Gemeinde Langeoog an der Straße „Polderweg“, einer Gemeindestraße im östlichen Ortsbereich; die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Langeoog beträgt ca. 0,5 km. Wohnhaus: Baujahr: ca. 1961, Anbau ca. 1978 Wohnfläche: ca. 40 m² Raumaufteilung: unbekannt Mauerwerk: zweischaliges Verblendmauerwerk Dach: flaches Walmdach mit Tondachziegel Innenausstattung: unbekannt Zustand / Bauschäden: Leckage Dach Anbau ersichtlich, Innenzustand unbekannt, vermutlich unterdurchschnittlicher Zustand Sonstiges: Versorgungsleitungen: Strom- und vermutlich Wasseranschluss; Anschluss an Kanalisation Hofbefestigung: Fußwege mit Waschbetonplatten, überwuchert Einfriedung: tlw. Grenzmauer, überwiegend abgängiger Holzzaun bzw. Drahtgeflecht Nebengebäude: Gartenhaus (Holzbauweise, ca. 8 m² Grundfläche, Eindeckung mit Tonziegeln, tlw. schadhaft) Hinweis: Die Gebäude konnten zur Bewertung nicht von innen besichtigt werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 15.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.015,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.539,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 327.539,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
Risiken
- keine größere Straße im 8-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Esensgrößerer Ort · 7.221 Einwohner12,3 km
- Wittmundgrößerer Ort · 20.363 Einwohner24,9 km
- Norderneygrößerer Ort · 5.875 Einwohner25,7 km
- Nordengrößerer Ort · 24.887 Einwohner27,1 km
- WesteraccumersielStadtteil 9,1 km
- DornumergrodeStadtteil 10,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 2,8 km
- Straße
- abgelegen
- Nächste größere Straße
- –
- Bahn/Tram
- 2,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Langeoog Bf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,1 km
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 3 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,1 km
- Flugplatz Langeoog · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 1,7 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · L‘oog Wasserwerk1,7 km
- Umspannwerk 2 km
- Solaranlage 2,3 km
- Solaranlage 2,3 km
- Solaranlage 2,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- schwach
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 4
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 876 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 876 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- Nächster kartierter Ort: Esens
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.