Doppelhaushälfte
Bergstraße 8b, 31036 Eime
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 248.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Elze
- Aktenzeichen
- 0007 K 0009/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 471 m²
- Wohnfläche
- 129 m²
- Baujahr
- 1987
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 1.922 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Wintergartenanbau um 1998; Ölkessel Baujahr 1986. Eine Sanierung oder Modernisierung wird nicht ausdrücklich genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.829 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.262 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Zentralheizung
Garten
Heizung
Ölzentralheizung
Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbauweise
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit einer eingeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Baujahr ca. 1987. Wohnfläche rd. 129 qm. Ölzentralheizung. Massivgarage mit Montagegrube vorhanden. Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr um 1987) auf einem Grundstück von 471 m² mit ca. 129 m² Wohnfläche. Das Gebäude hat ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und ein Wintergarten (Anbau um 1998). Das Dachgeschoss umfasst Flur, drei Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung (Kessel Baujahr 1986), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Garage. Der Sachverständige beschreibt das Objekt nur nach äußerem Anschein und Aktenlage; der Innenzustand kann abweichen. Widersprüchlich ist die Lageangabe des Bades: Die Sanitärangabe nennt das Obergeschoss, die Raumaufteilung das Dachgeschoss. Der Verkehrswert beträgt 248.000 €. Bekanntmachung, Exposé und Objektbeschreibung stimmen bei Objektart, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Garage überein.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 5/54 (Flur 8, Gemarkung Eime)471 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 12.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 815,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.979,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 262.979,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner18,3 km
- Gronau (Leine)größerer Ort · 5.487 Einwohner4,1 km
- Elzegrößerer Ort · 8.767 Einwohner5,4 km
- Salzhemmendorfgrößerer Ort · 10.755 Einwohner9,2 km
- Nordstemmengrößerer Ort · 4.908 Einwohner10,8 km
- Alfeld (Leine)größerer Ort · 18.974 Einwohner11,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 242 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 119 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Banteln
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
31 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 66 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,5 km
- Segelflugplatz "An den Sieben Bergen" · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 868 m
- Schwere Industrie
- 137 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 137 m
- Solaranlage 240 m
- Solaranlage 372 m
- Solaranlage 400 m
- Solaranlage 414 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 42
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 605 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 469 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 633 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 275 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 937 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 345 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 345 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 52 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 52 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.332
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1046 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hildesheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,9 kmgut
- Badestelle
- 847 msehr gut
- Wanderwege
- 4,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 53mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 644sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.