Wohn-/Geschäftshaus
Mackenser Straße 30, 37586 Dassel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 149.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 05. März 2027 um 09:00
- Gericht
- Einbeck
- Aktenzeichen
- 0022 K 0018/2023
Objektdaten
- Grundstücksfläche
- 1.250 m²
- Preis/m²
- 119 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.168 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.628 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Wohngebäude und Nebengebäude Das Gutachten (Wertermittlungsstichtag 09.10.2024) bewertet das mit einem Wohngebäude und Nebengebäuden bebaute Grundstück Mackenser Straße 30 in 37586 Dassel (Flurstück 127, 1.250 m²) mit einem Verkehrswert von 149.000 €. Mieter und Pächter sind nicht vorhanden, ein Gewerbebetrieb wird nicht geführt, Denkmalschutz besteht nicht, Baulasten und baubehördliche Beanstandungen bestehen laut Gutachten nicht. Die Lage liegt in einem Gewerbegebiet nördlich des Ortskerns; die Mackenser Straße (L580) hat erheblichen Durchgangsverkehr. Die Fotodokumentation zeigt Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss, Wohnräume in allen Geschossen sowie einen Partyraum und einen Abstellraum im Nebengebäude. Festgestellt werden eine Durchfeuchtung der Dachschräge im Dachgeschoss-Wohnraum und ein Zugang zum Partyraum ohne adäquate Absturzsicherung. Wohnfläche, Baujahr, Heizungsart und Zimmeranzahl sind im vorliegenden Auszug nicht angegeben. Die Angabe „Wohn-/Geschäftshaus“ wird vom Gutachten nicht gestützt, da kein Gewerbebetrieb geführt wird.
Mängel
- Durchfeuchtung der Dachschräge im Wohnraum Dachgeschoss
- Zugang zum Partyraum im Nebengebäude ohne adäquate Absturzsicherung/Geländer
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Lage nördlich des Ortskerns von Dassel in einem Gewerbegebiet an der Kreuzung Mackenser Straße (L580) und Ritterstraße; die Mackenser Straße hat erheblichen Durchgangsverkehr, die Ritterstraße nur Anl
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz besteht nicht.
Flurstücke
- Flurstück 127 (Flur 3, Gemarkung Dassel)1.250 m²Gebäude- und Freifläche mit Wohngebäude und Nebengebäuden
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 7.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 489,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.102,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 158.102,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner401 m
- Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner9,8 km
- Einbeckgrößerer Ort · 31.591 Einwohner12,4 km
- Eschershausengrößerer Ort · 3.457 Einwohner14 km
- Uslargrößerer Ort · 14.376 Einwohner16,7 km
- Holzmindengrößerer Ort · 17.500 Einwohner16,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 177 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 9,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Stadtoldendorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 40 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13 km
- Segelfluggelände Weper · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,2 km
- Helipad/Heliport
- 12,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 87 m
- Schwere Industrie
- 44 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 44 m
- Solaranlage 56 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 87 m
- Solaranlage 92 m
- Solaranlage 106 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 33
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 467 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 418 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 207 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 362 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 214 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 401 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 350 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 350 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 390 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 390 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 954
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 749 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dassel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,4 kmgering
- Wanderwege
- 371 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 78gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 528sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.