Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte mit Anbau Baujahr ursprünglich ca. 1932, ca. 1981 Anbau (Wohnzimmer und Garage; für den Anbau liegt die Baugenehmigung vor); Gasheizung ca. 2015, Flachheizkörper, vereinzelnt Rippenheizkörper Wohnfläche: 149 qm Nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung, viele Durchgangszimme, Baumängel: allgemeiner Renovierungsbedarf, Fensterstürze tlw. Schadhaft, Deckenverkleidung in der Küche teilw. Fehlend, diverse Hinterlassenschaften der ehemaligen Bewohner in Form von Haus- und Unrat. Objekt: Doppelhaushälfte mit Anbau in Schortens, Mühlenweg 85, Flurstück 2/12 (Gesamtfläche 1.080 m²). Laut Gutachten W2-028/2024 (Wertermittlungsstichtag 21.10.2024) beträgt die Wohnfläche 149 m², die Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes 269 m² und die Nutzfläche 31 m². Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus ca. 1932, ist geringfügig unterkellert und hat ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau (Wohnzimmer und Garage) wurde ca. 1981 errichtet; für ihn liegt eine Baugenehmigung vor, für das Bestandsgebäude nicht mehr feststellbar. Zustand und Wertermittlung: allgemeiner Renovierungsbedarf, teilweise schadhafte Fensterstürze, fehlende Deckenverkleidung in der Küche und Hinterlassenschaften im Gebäude. Gasheizung ca. 2015. Der Verkehrswert beträgt 175.000 €. Widersprüche: Das Gutachten führt ein weiteres Nebengebäude (Anbau mit Büro und Garage, Baujahr ca. 1984, 1987 erweitert, BGF 223 m²) auf; die Angaben zu Baujahr und Nutzung des Anbaus weichen vom Exposé ab. Dessen Dachgeschoss ist nur als Dachboden genehmigt.