Wohn-/Geschäftshaus
Lange Str. 14, 31848 Bad Münder am Deister
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 622.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0008/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts (Prozentangabe, kein fester Betrag). Für eine eGbR als Bieter ist die Vertretungsbefugnis durch einen aktuellen Registerauszug nachzuweisen; der Gesellschaftsvertrag reicht nicht.
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 445 m²
- Wohnfläche
- 237 m²
- Baujahr
- 1983
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 2.624 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.517 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.740 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, Wohnfläche ca. 237 qm, weitere Nutzfläche ca. 540 qm, Baujahr: 1983, Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 622.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 00000106 0238 31 Verwendungszweck NZS 26 K 8/26 - Bietsicherheit Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (AG Hameln, Az. 26 K 8/26), Termin 15.01.2027. Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus, Lange Straße 14 in Bad Münder, Flurstück 68/1 (445 m², Grundbuch Bad Münder Blatt 3666, lfd. Nr. 2). Wohnfläche ca. 237 m², weitere Nutzfläche ca. 540 m², Baujahr 1983. Der Verkehrswert laut Gutachten (Stichtag 08.06.2026) beträgt 622.000 € und wurde im Ertragswertverfahren ermittelt (Reinertrag ca. 40.248 €/Jahr, Liegenschaftszins 4,5 %, Restnutzungsdauer 37 Jahre), begründet durch den hohen gewerblichen Mietanteil. Das Gutachten verweist auf vorhandene Mietverhältnisse (Mietverträge lagen vor). Der Energieausweis war am 27.01.2026 abgelaufen. Zustand, Mängel, Belastungen und planungsrechtliche Angaben sind im vorliegenden Auszug nicht enthalten und wurden nicht ausgewertet. Anzeige und Gutachten stimmen bei Flächen, Baujahr und Verkehrswert überein.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- 68/1445 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 31.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.044,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 36.703,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 658.703,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 509 msehr gut
- Wanderwege
- 22 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 45mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 731sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.