Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Am Fuchsloch 36, 31737 Rinteln, Krankenhagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 56.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Rinteln
- Aktenzeichen
- 0008 K 0008/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 943 m²
- Wohnfläche
- 697 m²
- Baujahr
- 1970
- Preis/m²
- 80 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Kein Modernisierungsjahr genannt. Dachentwässerung sowie Fassade erneuerungsbedürftig; Anbau stark sanierungsbedürftig.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.082 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
36.095 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garten
Stellplatz
Kamin
Dusche
Beschreibung
unterkellertes Einfamilienhaus, Bj. 1970, rd. 129 m² Wohnfläche, 697 m² Grundstücksfläche und Binnen-bzw. Hinterliegergrundstück ohne Zuwegung, 246 m² Grundstücksfläche Versteigert wird ein Los aus zwei Flurstücken in Rinteln-Krankenhagen (Grundbuch Blatt 500): Flurstück 3/11 (697 m²) mit einem unterkellerten Einfamilienhaus, Baujahr 1970, rd. 129 m² Wohnfläche, und Flurstück 8/34 (246 m²), unbebaut, ohne Zuwegung und nicht bebaubar. Verkehrswerte 55.000 EUR und 1.000 EUR, zusammen 56.000 EUR (Stichtag 18.05.2026). Der Zustand wird als schlecht beschrieben, vor allem Anbau und Untergeschoss: massive Feuchteschäden mit starkem Schimmelbefall, Hausschwammverdacht nicht auszuschließen, undichtes Anbaudach. Für Um- und Ausbauten im Untergeschoss sowie den Anbau liegen keine Baugenehmigungen vor; der Anbau ist abzureißen. Belastungen: Wohnungsrecht (Abt. II lfd. Nr. 3) und Zwangsversteigerungsvermerk. Das Gutachten liegt nur als Auszug vor (Mittelteil fehlt).
Mängel
- Massive Feuchtigkeitsschäden mit starkem Schimmelbefall, insbesondere im Untergeschoss und im Anbau
- Konkreter Hausschwammverdacht laut Gutachten nicht auszuschließen
- Anbau stark sanierungsbedürftig, Dach undicht mit massiven Folgeschäden
- Dachentwässerung und Fassade (Putz/Anstrich) erneuerungsbedürftig
- Ehemalige Garage im Untergeschoss nicht fertig ausgebaut; WC im Bad im UG fehlt
- Einige An- und Ausbauten nicht fachgerecht erstellt; Um-/Ausbauten im UG und Anbau ohne Baugenehmigung in den Unterlagen
- Nicht genehmigter Anbau laut Gutachten abzureißen, inkl. Schließung der Wand zum Wohnzimmer
- Erheblicher Unterhaltungsstau; Außenanlagen stark verwildert
Belastungen
- Wohnungsrecht (Abt. II, lfd. Nr. 3)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II, lfd. Nr. 7)
Bodenrichtwert
64 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Mittlere Wohnlage im Ortsteil Krankenhagen der Stadt Rinteln, südlicher Ortsrand; Ortszentrum ca. 500 m, Bushaltestelle ca. 450 m, Nahversorgung im Ort; Immissionen gering.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Wird ohne weitere Prüfung unterstellt, dass kein Denkmalschutz besteht.
- Altlasten
- Nicht als Altlastenverdachtsfläche aufgeführt (Auskunft Landkreis Schaumburg).
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche. Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 3, 1. Änderung, im vorliegenden Auszug nicht vollständig wiedergegeben.
- Bodenordnung
- Kein Bodenordnungsvermerk in Abt. II; ohne weitere Prüfung kein Bodenordnungsverfahren angenommen.
Flurstücke
- Flurstück 3/11697 m²Hof- und Gebäudefläche, bebaut mit Einfamilienhaus
- Flurstück 8/34246 m²Hof- und Gebäudefläche, unbebaut; nicht bebaubar, keine eigenständige Erschließung
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 184,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.565,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 59.565,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rintelngrößerer Ort · 25.187 Einwohner4,1 km
- Bösingfeldgrößerer Ort 9,8 km
- Bad Eilsengrößerer Ort · 2.353 Einwohner10,1 km
- Hohenhausengrößerer Ort 10,2 km
- Hessisch Oldendorfgrößerer Ort · 18.114 Einwohner11,8 km
- Bückeburggrößerer Ort · 19.182 Einwohner12,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 281 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 190 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Draisinenbahnhof Rinteln-Süd
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,9 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 66 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,4 km
- Flugplatz Rinteln · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 6 km
- Industrie/Gewerbe
- 953 m
- Schwere Industrie
- 81 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 81 m
- Solaranlage 94 m
- Solaranlage 105 m
- Solaranlage 123 m
- Solaranlage 150 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 218 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 182 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 237 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 174 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 255 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 280 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 170 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 229 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 170 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 191 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 191 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 956
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 751 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rinteln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 937 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 129gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 598sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.