Einfamilienhaus
Lindenstraße 105, 49152 Bad Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 294.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. Dezember 2026 um 14:00
- Gericht
- Osnabrück
- Aktenzeichen
- 0038 K 0022/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Termin vom 13.10.2026 aufgehoben; neuer Termin 01.12.2026, 14:00 Uhr, Amtsgericht Osnabrück, Raum B 309. Nicht im Grundbuch eingetragene Rechte müssen spätestens im Termin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten angemeldet werden.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.074 m²
- Wohnfläche
- 147 m²
- Baujahr
- 1955
- Letzte Sanierung
- 1978
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 2.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Anbau mit Überdachung von Hauseingang und Freisitz sowie Verblendung des Wohnhauses (Baugenehmigung vom 05.07.1978). Keine Kernsanierung; Modernisierungsgrad unterdurchschnittlich. Dachgeschoss ausgebaut, Dachdämmung nur teilweise vorhanden.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.444 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
35.027 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Terrasse
Zentralheizung
Heizung
Ölzentralheizung
Badewanne
Bauweise
Massivbauweise, Mauerwerk, Streifenfundament, Ortbetondecke (Kellergeschoss), Holzbalkendecke (Dachgeschoss), Klinkerfassade, Satteldach mit Dachpfannen
Beschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche - als Zweifamilienhaus genehmigt, nun tatsächlich als Einfamilienhaus genutzt - mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden bestehend aus einem ehemaligen Stallgebäude mit Anbau und zwei weiteren angebauten Garagen in Bad Essen im Landkreis Osnabrück. Verkehrswertgutachten (Wertermittlungsstichtag 26.05.2025) und amtliche Bekanntmachung zu einem freistehenden, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Bad Essen. Grundstück 1.074 m² (Flurstücke 19/50 und 54/16), Wohnfläche rd. 147 m² (EG rd. 84 m², DG rd. 63 m²). Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, heute als Einfamilienhaus genutzt. Nebengebäude: ehemaliges Stallgebäude mit Anbau und zwei angebaute Garagen (BGF gesamt 372 m²). Ausstattung: Ölzentralheizung, zwei Sanitärräume mit Badewanne, Holzfenster mit Zweifachverglasung, Klinkerfassade. Unterhaltungszustand durchschnittlich, Ausstattung und Modernisierungsgrad leicht unterdurchschnittlich. Widerspruch: Das Gebäude wurde 1955 errichtet, das wirtschaftliche (fiktive) Baujahr wird im Gutachten mit 1974 angesetzt (Restnutzungsdauer 19 Jahre). Wertermittlung im Sachwertverfahren: Bodenwert 160.000 €, Sachwert unbelastet 297.000 €, Ertragswert 292.000 €, Vergleichswert 291.000 €. Nach Abzug zweier Leitungsrechte (2.600 €) ergibt sich der Verkehrswert gesamt von 294.000 € (belastet).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Leitungsrecht an Flurstück 19/50 (Wertabzug 1.000 €)
- Leitungsrecht an Flurstück 54/16 (Wertabzug 1.600 €)
Bodenrichtwert
165 €/m²
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, Mauerwerk, Streifenfundament, Ortbetondecke (Kellergeschoss), Holzbalkendecke (Dachgeschoss), Klinkerfassade, Satteldach mit Dachpfannen
Lage
Wohnlage leicht überdurchschnittlich; Lage und Verkehrsanbindung gesamt durchschnittlich; keine wahrnehmbaren Lärm- oder Geruchsimmissionen
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz nicht vorhanden
- Altlasten
- Altlastenkataster Landkreis Osnabrück (Auskunft vom 15.05.2025): keine Altablagerung auf dem Grundstück oder im Umkreis von 500 m, kein Altstandort registriert; keine Hinweise auf Altlasten
Flurstücke
- Flurstück 19/50 (lfd. Nr. 1)1.003 m²Gebäude- und Freifläche, belastet mit Leitungsrecht
- Flurstück 54/16 (lfd. Nr. 2)71 m²Gebäude- und Freifläche, belastet mit Leitungsrecht
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 14.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 966,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.740,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 311.740,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OsnabrückStadt · 167.730 Einwohner21,5 km
- Bad Essengrößerer Ort · 15.668 Einwohner750 m
- Bohmtegrößerer Ort · 13.267 Einwohner6,1 km
- Ostercappelngrößerer Ort · 9.566 Einwohner9,2 km
- Preußisch Oldendorfgrößerer Ort · 13.536 Einwohner9,8 km
- Rödinghausengrößerer Ort · 10.266 Einwohner11,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 203 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 94 m
- Bahn/Tram
- 562 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Essen Marina
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 79 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,1 km
- Flugplatz Bohmte · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,1 km
- Helipad/Heliport
- 13,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 376 m
- Schwere Industrie
- 47 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 47 m
- Solaranlage 143 m
- Solaranlage 193 m
- Solaranlage 307 m
- Solaranlage 318 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 47
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 426 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 260 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 882 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 473 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 745 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 201 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 549 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 549 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 899 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 129 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 129 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 407
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 320 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Osnabrück
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,1 kmgut
- Badestelle
- 906 msehr gut
- Wanderwege
- 721 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 48mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 531sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.