Eigentumswohnung

Clausthal-Zellerfeld

Niedersachsen

0002 K 0005/2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß

Auktionsdaten

Verkehrswert: 23.300 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 18. November 2026 um 10:00
Gericht: Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen: 0002 K 0005/2024
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

In Kalender speichern

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Grundstücksfläche: 42.452 m²
Wohnfläche: 53 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG
Preis/m²: 438 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

6.871 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

90.679 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse

Bauweise

Massivbau, Flachdach, Baujahr 1972, Terrassenhaus

Beschreibung

Eigentumswohnung im 1. OG, 53,22m², Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Dachterasse. Baujahr 1972, Massivbau, Flachdach. Gemeinschaftseigentum mit u.a. Sauna, Schwimmbad, Stellplätze, Parkhaus, Kinderspielplatz, Minigolfanlage, Rodelberg. Eigentumswohnung im 1. OG des Terrassenhauses 4 (Sondereigentum Nr. 329 des Aufteilungsplans) mit 53,22 m² Wohnfläche: Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und Dachterasse. Baujahr 1972, Massivbau, Flachdach; laut Gutachten leerstehend. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 26,30/10.000 an den Flurstücken 96/1 (33.807 m²) und 20/3 (8.645 m²), zusammen 42.452 m². Zum Gemeinschaftseigentum gehören u. a. Sauna, Schwimmbad, Stellplätze, Parkhaus, Kinderspielplatz, Minigolfanlage und Rodelberg. Wertermittlung laut Gutachten vom 24.02.2025 (Wertermittlungsstichtag 26.09.2024): Vergleichswert rd. 23.500 €, Ertragswert rd. 23.000 €, gewichteter Verkehrswert rd. 23.300 €. Berücksichtigt sind pauschale Abzüge von 3.500 € für eine Sonderumlage und 1.500 € für den Zustand der Wohnungsausstattung. Hinweis: Die Wohnung trägt im Aufteilungsplan die Nr. 329, die Hausverwaltung verwendet zusätzlich die Nummer 634; laut Gutachten ist diese Nummer nicht in der Teilungserklärung vermerkt. Der Wertermittlungsstichtag liegt vor dem Versteigerungstermin am 18.11.2026.

Mängel

Pauschal geschätzter Werteinfluss des Zustands der Wohnungsausstattung: -1.500 €
Sonderumlage (pauschal geschätzt, wertmindernd): -3.500 €

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Massivbau, Flachdach, Baujahr 1972, Terrassenhaus

Lage

Ortsteil Hohegeiß der Gemeinde Braunlage (Harz, ca. 845 Einwohner); überwiegend wohnbauliche Nutzung in Wohnstraße, laut Gutachten keine Beeinträchtigungen; Stadtzentrum ca. 12 km entfernt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Altlasten: Laut Gutachten sind keine Altlasten bekannt.

Flurstücke

Flurstück 96/133.807 m²Gebäude- und Freifläche
Flurstück 20/38.645 m²Erholungsfläche

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Niedersachsen); 1.165,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 217,75 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 115,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 76,60 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 1.574,35 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 24.874,35 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

94/100

Stärken

größerer Ort im regionalen Umfeld
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
merkliche Nähe zu lauten Straßen
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Braunlagegrößerer Ort · 6.082 Einwohner7,5 km
Ellrichgrößerer Ort · 5.239 Einwohner8,8 km
Bad Sachsagrößerer Ort · 8.335 Einwohner10,7 km
Bad Lauterberg im Harzgrößerer Ort · 12.023 Einwohner13,5 km
Stadt Elbingerode (Harz)größerer Ort · 5.317 Einwohner15,2 km
Nordhausengrößerer Ort · 40.767 Einwohner20,2 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 562 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 703 m
Bahn/Tram: 4 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Benneckenstein
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert

15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 19 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: gering
Autobahn/Schnellstraße: 5,8 km
Flughafen/Flugplatz: –
Start-/Landebahn: –
Helipad/Heliport: 8,7 km
Industrie/Gewerbe: 4,1 km
Schwere Industrie: 1,4 km
Gewerbe/Handel bis 3 km: 0
Industrie bis 3 km: 0

Industrie & Anlagen in der Nähe

Klärwerk · Kläranlage Hohegeiß1,4 km
Umspannwerk 2 km
Umspannwerk 2,8 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (26)
Feinstaub PM2,5: 3,7 µg/m³
Feinstaub PM10: 5,2 µg/m³
Stickstoffdioxid: 1,3 µg/m³
Ozon: 72 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: mittel
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: –
Schulen/Kitas bis 3 km: 1
Job-Signale bis 5 km: 8

einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 688 m; 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Bildung: 736 m; 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 3,8 km; 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 720 m; 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Tanken: 4,8 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Gastro: 4 m; 11 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 4 m; 10 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 796 m; 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 61 m; 4 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 61 m; 4 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: vorstädtisch
Gebäude/km²: 65
Einrichtungen: 18
Leerstands-/Ruinen-Signale: 1

51 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Braunlage

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 328 m
sehr gut
Badestelle: 1,4 km
gut
Wanderwege: 149 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 211
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1191
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.