Einfamilienhaus, Garage
Dr.-Jasper-Str. 3, 31174 Schellerten, Dingelbe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 166.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Hildesheim
- Aktenzeichen
- 0025 K 0035/2024
Hinweis zum Bietverfahren: In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt; im jetzigen Termin kann der Zuschlag auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Grundstückswertes erteilt werden.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 988 m²
- Wohnfläche
- 158 m²
- Baujahr
- 1838
- Zimmer
- 6,5
- Badezimmer
- 3
- Preis/m²
- 1.051 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Ca. 1838 errichtet, seitdem diverse An- und Umbauten (ohne Jahresangabe); Bauunterhaltungsstau laut Gutachten. Das Bad in der Garage wurde nachträglich eingebaut.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.217 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.272 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Terrasse
Garten
Heizung
Holzpelletheizung
Bauweise
Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Satteldach; seitliches Wirtschaftsgebäude in gleicher Bauweise; rückseitiger eingeschossiger Anbau.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäuden/Garage, Wfl. geschätzt 158 qm, Bj. 1838, div An- und Umbauten Gutachten zu einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit seitlichem Wirtschaftsgebäude und Garage in Dingelbe (Schellerten) auf 988 m² Grundstück (Flurstück 117/1). Baujahr ca. 1838, mehrfach um- und angebaut. Wohnfläche überschlägig ca. 158 m² (ohne Freisitz und Dachterrasse). EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; OG: 4½ Zimmer, Bad, Dachterrasse. Heizung: Holzpelletheizung. Zustand: Bauunterhaltungsstau; Deckenhöhen im OG teils unter 2 m, zwei Zimmer und das Bad ohne Heizkörper. Das Bad in der Garage wurde nachträglich eingebaut. Verkehrswert laut Gutachten und Bekanntmachung: 166.000 € (Stichtag 02.05.2025). Die amtliche Bekanntmachung enthält keine Angaben zu Zustand, Zimmerzahl oder Ausstattung. Die Fotoanlagen nennen das Aktenzeichen W 001/2025 und den Ortstermin am 02.05.2025, das Verfahren lautet dagegen K 0035/2024; der Bezug wird nicht weiter geklärt.
Mängel
- Bauunterhaltungsstau
- Deckenhöhe im OG kleiner 2 m, im Bereich der Balkenlage teilweise unter 1,9 m; entspricht nicht den heutigen Anforderungen an Wohnraum
- Zwei Zimmer und das Bad ohne Heizkörper (Anschluss vorhanden)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Satteldach; seitliches Wirtschaftsgebäude in gleicher Bauweise; rückseitiger eingeschossiger Anbau.
Lage
Nördlicher Bereich der Ortschaft Dingelbe, südöstlich von Schellerten
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 117/1, Flur 4, Gemarkung Dingelbe988 m²Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude, Garten und befestigtem Freisitz
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 8.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 545,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.105,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 176.105,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner12,7 km
- SalzgitterStadt · 103.694 Einwohner15,7 km
- BraunschweigStadt · 248.023 Einwohner28,3 km
- Schellertengrößerer Ort · 8.701 Einwohner2,3 km
- Hollegrößerer Ort · 7.407 Einwohner10,1 km
- Ilsedegrößerer Ort · 22.424 Einwohner10,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 338 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 168 m
- Bahn/Tram
- 5,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hoheneggelsen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 20 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,4 km
- Segelfluggelände Am Salzgittersee · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12,2 km
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 4,6 km
- Schwere Industrie
- 2,4 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 2,4 km
- Solaranlage 2,4 km
- Solaranlage 2,4 km
- Solaranlage 2,4 km
- Solaranlage 2,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 10 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,2 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 8
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 355 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 355 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 405
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 318 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hildesheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 9,5 kmgering
- Wanderwege
- 2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 23mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 471sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.