Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Jedutenstraße 14, 26954 Nordenham
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 44.200 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Nordenham
- Aktenzeichen
- 0001 K 0008/2022
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 656 m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Baujahr
- 1905
- Letzte Sanierung
- 1987
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
- Preis/m²
- 460 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Modernisierung 1987 (vermutlich Umstrukturierung und Aufteilung in Wohnungseigentum), erneuerte Fenster. Erheblicher Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf, Gas-Zentralheizung defekt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
29.771 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
88.274 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung (defekt)
Beschreibung
Wohnung Nr. 6 im 1. OG rechts und Keller Nr. 6; Wohnfläche rd. 96 qm, 3 Zimmer, Küche, Flur mit Vorflur, Bad; Wohnung in Mehrfamilienwohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken, Baujahr 1905, Modernisierung 1987: (vermutlich) Umstrukturierung und Aufteilung in Wohnungseigentum, erneuerte Fenster; erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Defekte Gas-Zentralheizung. Keine Besichtigung. Versteigert wird der 1350/10000-Miteigentumsanteil am Grundstück Jedutenstraße 14 in Nordenham (Grundbuch Nordenham Blatt 12139, Gemarkung Blexen, Flur 25, Flurstücke 19 und 20/2, Grundstücksfläche 656 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 im 1. OG rechts nebst Keller Nr. 6. Die Wohnung hat laut Anzeige rd. 96 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, Küche, Flur mit Vorflur und Bad. Das Gebäude wurde 1905 errichtet, die Modernisierung von 1987 umfasste vermutlich die Umstrukturierung und Aufteilung in Wohnungseigentum sowie erneuerte Fenster. Zum Zustand nennt die Anzeige erheblichen Unterhaltungsstau, allgemeinen Renovierungsbedarf und eine defekte Gas-Zentralheizung. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden; das Gutachten enthält laut eigener Aussage deshalb keine Beschreibung der Wohnung. Der Verkehrswert beträgt 44.200 €. Ein Versteigerungsvermerk ist seit dem 21.02.2023 eingetragen.
Mängel
- Erheblicher Unterhaltungsstau
- Allgemeiner Renovierungsbedarf
- Gas-Zentralheizung defekt
Belastungen
- Versteigerungsvermerk eingetragen am 21.02.2023
- Miteigentumsanteil durch die Sondereigentumsrechte der übrigen Miteigentumsanteile beschränkt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.210,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 145,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.809,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 47.009,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremerhavenStadt · 117.281 Einwohner5,8 km
- Nordenhamgrößerer Ort · 26.262 Einwohner3,2 km
- Loxstedtgrößerer Ort · 5.687 Einwohner9,8 km
- Geestlandgrößerer Ort · 31.713 Einwohner11,6 km
- Butjadingengrößerer Ort 12,7 km
- Hagen im Bremischengrößerer Ort · 3.619 Einwohner19,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 168 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 676 m
- Bahn/Tram
- 4,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nordenham
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 715 m
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 96 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,7 km
- Flugplatz Blexen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 380 m
- Schwere Industrie
- 970 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Airbus Aerostructures GmbH Nordenham380 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 474 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Stührenberg593 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 610 m
- Werksgelände 970 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,8 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 78
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 745 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 221 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 461 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 923 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 238 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 238 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 126 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 126 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 392
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 308 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremerhaven
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,7 kmsehr gut
- Meer
- 337 msehr gut
- Wanderwege
- 140 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 97gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 304sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.