Einfamilienhaus, (Rohbau)

Allgemein Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1 Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19 Lage: An der Ochsenweide 3 Fläche: 525 m² Beschreibung Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km. Wohnhaus: Baujahr: ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Erdgeschoss: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel Zustand / Bauschäden: Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden Sonstiges: Versorgungsleitungen: nicht vorhanden Hofbefestigung: nicht vorhanden sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand Versteigert wird das Grundstück Flur 11, Flurstück 16/19 (525 m²) mit einem Einfamilienhaus im Rohbauzustand, laut Bauakte mit Einliegerwohnung. Laut Bauakte beträgt die Wohnfläche ca. 214 m², das Baujahr ca. 2018/19. Das Erdgeschoss umfasst 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur und Terrasse; das Dachgeschoss 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide und Flur. Die Bauweise ist zweischalig, teilweise verblendet, mit Walmdach aus glasierten Tondachziegeln. Versorgungsleitungen, Hofbefestigung und Nebengebäude fehlen; das Gebäude ist nicht bewohnbar. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 119.000 € (Stichtag 15.07.2025). Baumängel und Bauschäden sind im Gutachten genannt, im vorliegenden Auszug aber nicht im Einzelnen aufgeführt. Ein kleiner Widerspruch: Die Objektbezeichnung nennt ein Einfamilienhaus, Bauakte und Gutachten nennen zusätzlich eine Einliegerwohnung.