Einfamilienhaus
Wöhrden 19b, 19c, 21723 Hollern-Twielenfleth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 234.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0005/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 421 m²
- Wohnfläche
- 167 m²
- Baujahr
- 1975
- Preis/m²
- 1.401 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.341 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.929 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss, weitestgehend freistehend. Im hinteren Bereich geringfügig an das Objekt Wöhrden 19c angebaut. Baujahr 1975, Wohnfläche rund 167 qm, Bruttogrundfläche rund 421 qm. Versteigert wird ein Einfamilienhaus (Wöhrden 19b) auf dem Grundbuchblatt Hollern-Twielenfleth 680, Flurstück 21/3, Hof- und Gebäudefläche mit 1.493 m². Das Gebäude ist eingeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist weitestgehend freistehend und im hinteren Bereich geringfügig an Wöhrden 19c angebaut. Baujahr ist 1975, die Wohnfläche rund 167 m², die Bruttogrundfläche rund 421 m². Der Verkehrswert beträgt laut Bekanntmachung 234.000,00 €. Die eingescannte Gutachtenseite enthält zwei Fotos: die Vorderansicht des Gebäudes 19b (stark bewachsen) und die Hauseingangstür Hnr. 19b. Hinweis zum Umfang: Das Flurstück ist mit „Wöhrden 19b, 19c“ bezeichnet, die Objektbeschreibung nennt jedoch nur das Einfamilienhaus mit geringfügigem Anbau an 19c. Weitere Angaben zu Zustand, Ausstattung und Heizung enthält der Auszug nicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 11.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 769,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.233,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 248.233,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- Insel-/Fährlage möglich
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Stadegrößerer Ort · 45.682 Einwohner4,4 km
- Horneburggrößerer Ort · 5.633 Einwohner9,9 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner10,8 km
- Fredenbeckgrößerer Ort · 6.027 Einwohner12,5 km
- Uetersengrößerer Ort 13 km
- Himmelpfortengrößerer Ort · 5.540 Einwohner15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 313 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 489 m
- Bahn/Tram
- 3,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hagen (Kr Stade)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,7 km
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 112 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,8 km
- Flugplatz Stade · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 2,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 2,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Kernkraftwerk Stade2,4 km
- Umspannwerk 2,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,6 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 2,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,1 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 66
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 347 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 863 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 327 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 271 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 271 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 234
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 184 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Stade
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,7 kmgut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 3,6 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 132gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 663sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.