Wohn-/Geschäftshaus

Mit einem Wohnhaus (mit zwei Wohnungen, einer Einliegerwohnung und einem Büro) bebautes Grundstück in 26133 Oldenburg (Oldb) / Stadtteil Krusenbusch, Krokusweg 10. Baujahr des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten): 1976, Erweiterung und Aufstockung 1998 Wohnfläche des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten): a) Wohnung Erdgeschoss: ca. 112 m² b) Einliegerwohnung: ca. 28 m² c) Wohnung Dachgeschoss: ca. 161 m² Nutzfläche des Wohngebäudes (Büro) (laut Sachverständigengutachten): ca. 38 m² Raumaufteilung des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten): a) Kellergeschoss: vier Räume, Flur b) Erdgeschoss (EG): aa) Wohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur bb) Einliegerwohnung: Flur mit Küchenzeile, Bad, ein Zimmer cc) Büro: zwei Büroräume, Abstellraum, WC c) Wohnung Dachgeschoss (DG): Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum/Heizung, Flur Wohn- und Geschäftshaus Krokusweg 10 (Flurstück 22/250, Gemarkung Osternburg, Gesamtfläche 858 m²). Wohnhaus mit Keller, EG und vollausgebautem DG, Baujahr 1976, 1998 erweitert und aufgestockt. Wohnfläche gesamt 301 m² (EG-Wohnung 112 m², Einliegerwohnung 28 m², DG-Wohnung 161 m²), Büro 38 m² Nutzfläche. Gaszentralheizung; Ausstattung überwiegend aus 1998. Verkehrswert laut Gutachten 450.000 € (Stichtag 10.09.2025). Mängel laut Gutachten: Feuchteschäden mit Schimmel im Keller, Mauerwerksrisse, Absackung des Anbaus und der Pflasterflächen, unebene Böden in EG/DG, defekte Rollläden und ein Dachfenster. Die Innenbesichtigung war nicht möglich; ein Schlafzimmer im EG und das DG-Schlafzimmer wurden nicht besichtigt. Der B-Plan sieht eingeschossige Bebauung vor, das Bestandsgebäude hat drei Geschosse; ob die Bauausführung den Genehmigungen entspricht, wurde nicht geprüft. Die Ortsangabe lautet in den Unterlagen teils 26133, teils 26135 Oldenburg.